黄金周楼盘

10月25日搜狗，国庆黄金周后的第三个周末，记者根据当周搜狐焦点网的楼盘点击排名，以及活跃度较高的楼盘论坛，选择了关注度较高的融侨城、宫园壹号、高新枫林华府、卡布奇诺公馆踩盘，发现这个周末的楼市还是小有人气。

卡布奇诺公馆现房未涨价

　　上午，记者首先到正在收楼的高新区卡布奇诺公馆，简约时尚的咖啡色外立面确实给人以“卡布奇诺”咖啡的诱人视感天龙八部，尤其是落地窗的设计，很适合年轻买家的居住喜好。记者到售楼部了解到，该盘目前还有几十套住宅待售，基本都是朝向一般、楼层较高的单位，均价5100-5300元/M2左右，较为适合投资。对比周边在售的准现楼或楼花来说，这个现房价格还算有一定竞争优势。而对于买家来说，比较踏实的是可到现房内实地看楼，了解小区规划、园林、配套、大堂装修、电梯质量、户型结构、管道安装、门窗材质、景观视野等每个细节，买的比较放心。并且，可以即买即装修，不用压着一笔资金要等一两年才交楼，而且按揭客户还可因提早入住而缩短月供+租房的双重开销时段，节省开支。

枫林华府现房无货 精装修房卖6800元/M2

　　随后，记者到正在收楼的枫林华府，现场没有看楼的人。销售人员说，正在收楼的现房已经售罄，目前在卖的是带精装修的住宅，均价6800元/M2，可选货量不全，好楼层和好朝向的房子选择余地已经不大了。

融侨城又提价 下月还欲涨200

　　记者转而来到枫林华府对面的融侨城焦点装修家居网，早上举行的2号楼A座住宅的选房活动刚刚结束，售楼部内在谈的客户已经不多了。据销售人员介绍，该栋楼113平方米的三房单位已经全部卖出，还剩部分楼层的两房单位可选，价格在5100-7000多元/M2。记者从沙盘上可发现，2号楼A座位于楼盘西区西南角，两边临马路，距离北边最近的楼宇距离仅有36米，因此可能会受到噪音影响，北向的视觉会有压抑感。另外，记者获悉，目前该盘入口处漂亮的绿化景观将来也要拆掉建高层。

　　记者参观样板间时看到，该盘把交楼时所采用的管道、门窗、墙面和地面的标准都亮给买家看，这种敢于公开交楼标准的做法也体现了发展商对诚信、口碑的重视。另外，该盘还为非南北对流的户型安装了新风系统，以增加室内的空气对流，减少了该类户型的弊端。但从样板间也可发现，该楼盘采用的是铝合金门窗，而非塑钢材质，这与该盘的高端定位似乎有些不合。另外，114平方米户型的生活阳台因为是横向的狭长设计，门打开的朝向正好是洗衣机位的朝向，今后对使用洗衣机比较影响，一定是要打开门走出阳台再关上门才有空间使用洗衣机。

　　另据销售人员估计，将于下周开始排号的2号楼B座预计于11月中下旬推出xa.focus.cn，价格将可能上调200元/M2，最高单价可能达到7200-7300元/M2左右。

宫园壹号均价6000/M2?四房户型仍卖4820元/M2　　

　　这是记者第二次来到宫园壹号看楼，此时距离上次开盘前踩盘已经两月有余。此时，已是下午五点，但售楼部内的人仍然比较多。记者能明显发现，现在在售的户型均好性要比开盘时好，但单价也上涨了千余元左右。

　　据销售人员介绍，目前南向的两房单位已经售罄，只有北向、西向的户型还有部分楼层可选。并且，东南朝向的3房单位也有较多选择，因为该户型单价和总价均较高，所以出货速度没有两房快。另外，该盘165、177平方米的四房单位因为处于点板设计的连接处，即楼宇的凹位，光线较受影响，并且面积大，朝向为北，以后在二手市场的流通业 比较慢，所以单价目前仍为4820元/M2。记者还进一步了解到，165平方米的四房单位总价和134平方米的四房单位总价相当，甚至还便宜2-3万元。但四房户型因为一些缺陷，所以销售一直比较慢，开盘以来也没有提过价。不过，如果对于居住舒适度要求不很高，只希望扩大居住面积的自住型买家，以及投资出租给小型公司的买家还是可以考虑该户型，它的经济性还是比较高的。提供的售楼电话：?
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