房价为什么如此之高？

今天我想 跟你们谈 一个很有趣的题目，我准备这几个礼拜都谈一个跟每一个人生活 相关的，叫做泡沫经济学。最近你们看到处都是泡沫，房地产泡沫、股市泡沫、大蒜也泡沫……甚至中国的物价也是泡沫。

随着2009年前三季度的GDP增长率达到了7.7％，中国经济增长完成“保八”已无悬念，中国在经济调控方面 的能力得到了举世公认。但与此同时，中国的房价收入比也达到了发达国家 的3～6倍。北京、上海等一线城市在人均收入不及日本东京十分之一的情况下，房价已和东京不相上下，有些地区的房价收入比已超过 30倍。

进入11月，居民消费价格指数在九连负后首次转正，蔬菜 、肉蛋、粮食及食用油价格均出现了不同程度的上涨。物价问题成为了百姓关注的焦点，那么物价问题的核心内容是什么，所谓物价泡沫又是怎么回事儿呢？

我给你们举个例子：

1982年，我们去看《少林寺》的时候，票价是1毛钱，2007年《变形金刚》在北京上映的时候票价是80元，25年翻了800倍。而在美国一线的电影院《变形金刚》的票价折合人民币54块钱。其实香港人到了大陆来看电影，也是感到不可思议。因为香港的票价最贵50块，在非尖峰时去看的话大概20～40块。

我们这边收入这么低，怎么可能价格这么高？这不可想象的，在大陆像学生陪女朋友看个电影那都是奢侈品，这就叫物价泡沫。

 

麦当劳，我们价格跟美国差不多，为什么麦当劳差不多呢？

天然气，大约1立方米3 .5元，跟美国也差不多。

你发现这种低档餐馆、天然气价格都差不多，可是电影这种东西就差很多。这种吃的、用的、大众都要消费的差不多，但如果 不是大众消费品的话，中国一定比较贵。

比如长途电话费，从美国打过来的话，是1分钟1毛钱，我们打过去的话是1分钟8块钱。
 

松 下54寸等离子电视，中国是40939块。美国是10239块，是我们四分之一的价格。
 

我们去买个贵一点的西服，比如阿玛尼的，人民币30000块。在美国买的话，折算**民币只有15000块。

汽油在中国是6.83元，在美国是4.56元。

宝马z4，中国人民币58.9万元，在美国买的话，折算**民币20万而已。

同样一款诺基亚手机，在中国买300美金，在美国买85美金。

在中国买一个笔记本电脑6000块，美国3406块。

samsonite的手提箱，在美国买一个27美元，是在中国价格的五分之一到十分之一。

在美国，polo一件秋天的大衣29美元，clarks的凉鞋23美元加税，看到这个数字还以为美国经济崩溃了，破产了，有种大甩卖的感觉。

如果每个月赚4000美金的话，花1美金可以喝咖啡，300美金买个笔记本电脑，200多美金就可以买一双名牌的意大利皮鞋，50美金就可以请几个朋友吃一顿，所以在美国消费起来是很幸福的。

据统计，2007年美国评价每人进影院观影6部，而我国2007年平均每人进影院观看电影仅0.1部，有媒体调查后发现，竟有“八成市民5年没看过电影”。同时有分析指出，美国的一张电影票价相当于人均月收入的四百分之一，韩国的一张电影票相当于人均月收入的三百五十分之一，而中国的一张电影票相当于人均月收入的二十分之一，按照这一标准计算，中国的电影票比美国贵了20倍。是什么原因使得一种大众形式的娱乐文化变身为奢侈消费，我们的消费到底怎么了？

今天我决定给你们一个答案，这个答案一定是出乎大家意料之外。
 

这一切都因为我们没有做到“藏富于民”。

因为我们没有藏富于民，所以除了大米、小麦……这些我们生活必需品的价格跟别人差不多，其他稍微奢侈一点的统统都比别人贵。

2008年10月份，我们国家遭受的金融海啸冲击的时刻，政府在那个时刻决定提列四万亿从事基础建设。如果各位关切我的言论的话，应该知道我当时明确的告诉政府“放弃保八，藏富于民”。

我不希望政府拿这个钱去建高速公路，因为建好之后（比如在中西部）基本没有车在上面跑，没有车在上面跑的高速公路就是产能过剩的高速公路。但是你在建的时刻，需要聘用人工，需要才，需要水泥，因此你在建的时候能够消化今天我们钢材市场2亿吨的产能过剩，你也可以消化今天我们水泥市场超过10亿吨的产能过剩。但是问题是你建完之后怎么办？

建完之后，中国就成为一个严重产能过剩的国家，那我问你，新的增长点是什么？

这就解释 了2009年前三季度的gdp当中71％是钢筋水泥。我给你们看一个数据： 1

就是因为我们投入像四万亿这样子的工程，我们建设的都是高速公路，这种产能过剩的钢筋水泥。建的时候你可以消耗钢材、水泥生产现在的产能过剩，可是建完之后怎么办？高速公路是产能过剩，钢材、水泥还是产能过剩，加起来两个产能过剩！

我就建议政府一定要把这个钱给老百姓，至于怎么给不是我谈论的重点。我的意思是希望企业能赚更多的钱，这样他才会转投资，透过乘数效果他可以赚更多的钱，赚了更多钱之后，他才能拿出一部分来给员工加薪，员工有更多的钱去消费。因此消费慢慢成长，内需成长了，从而透过利润反映到消费，长期拉动中国经济。

还有，美国的房子比较便宜知道吗？

今年广交会，有几个老中把美国的房子拿到中国来倒卖。美国的房子从90～300平米不等，最便宜的房子90平米只要10万美金，都比北京、上海便宜很多。而且美国的房子跟我们不一样，我们的房子叫做公寓，美国的房子统统是洋房、别墅。美国100平米的别墅要比北京、上海100平米的公寓便宜的多得多。

我现在给你们讲一个故事。

有一个a先生是挖金矿的，他挖金矿赚了100块。他当时有两个选择，第一个选择就像我们现在一样；第二个选择是藏富于民。

我们先做第一个选择，他给10个挖矿工人每人1块钱，仅够每个工人维持温饱，但a先生还有90块放在口袋里。

第二个选择，藏富于民，每个工人给5块钱，10个工人一共50块，所以a先生只剩下50块了。

因此对于a先生而言，第一个选择对他最有利，但是一个有智慧的人会选择第二个。因为当这个矿工吃饱之后，他会想买皮包、运动服、运动鞋……所以机会就出来了，a先生发现除了挖金矿之外，他又多了一个开大卖场的机会，又可以赚钱了。而且为了开大卖场他还要再聘请10个女售货员，后来10个矿工跟10个女售货员结婚，会生孩子，所以他们又拿出另外1块钱去买婴儿用品。因此a先生又发现可以投资婴儿用品了，又可以赚钱了。这一对夫妇，1块钱够温饱，1块钱买皮包，运动鞋……，1块钱买婴儿用品，还剩下2块钱，他需要住房子，所以他们就准备花2块钱买房子。于是a先生又发现他可以从事地产开发，然后用2块钱的价格就把房子卖给你了。

这样，你做了第二个选择之后，等到金矿挖完了，这些人自己成长的结果，就是这里成为了一个富裕的小市镇。这就是美国，藏富于民。

但是如果我们做了第一个选择，10个矿工每人1块钱，a先生还剩下90块，矿挖完了怎么办？

没了，10个人没工作了，这就是为什么我们政府要提炼四万亿去帮助这些人就业。于是a先生只好拿出40块钱建高速公路，所以最终他还是花了50块，于是这 10个矿工又就业了，开始建高速公路。但是建完以后怎么办？建完之后发现，高速公路上没车跑，因为10个矿工买不起车子，这就叫产能过剩的高速公路。在建高速公路的时候，你可以解决工人就业，你可以消化钢材市场、水泥市场的产能过剩。可是建完之后高速公路没车跑产能过剩，10个工人再次失业。

最后，a先生看着这个苍茫的大地，一个杳无人迹的大地。因为这10个矿工既没有工作，又非常贫穷，只有走了。a先生只能看着一个亮丽 耀眼的高速公路放在那里而没有车跑，他完全没有机会做投资，他既不可能开大卖场，又不可能生产婴儿用品……所以在这片苍茫的大地上，a先生只好用剩下的50块盖一栋豪华别墅。

你们都懂了，中国房价为什么这么贵？

因为我们的企业家根本没有投资机会，而且到处产能过剩，他只有去炒房炒股，这就是为什么北京、上海的房子比美国都贵。

据中国不动产研究中心统计，2009年11月北京市别墅销售套数为683套，比10月份上涨11.6％，成交总金额为48.79亿，比10月份上涨超过四分之一。

据业内专家指出，目前海南三亚的一套海景别墅售价折算后高达450万美元，这一金额在美国可以买下乔治?布什的农场，在欧洲可以买下一座古堡，在泰国可以买下一个海滩，在西班牙30万欧元就可以买下一套豪华海景公寓，而在希腊70万欧元可以买下悬崖上的独栋别墅，除了房子之外，还有哪些消费品出现泡沫化特征呢，其原因又是什么呢？

我已经跟你们解释了房子的故事了，我再解释为什么汽车、电影、电视剧、手机在美国比较便宜，而我们比较贵。

我再用同样的故事给你们作个说明：

这个a先生发现这10个工人可能不好管理，干脆聘个职业经理人算了，所以他花10块钱请了1个职业经理人b先生。这个b先生就是中国的白领精英，这些工人看到之后感觉有希望了，我只要好好挖矿，将来总有一天可以升成白领，变成白领精英。到时就不用领1块钱的薪水了，就可以领10块钱的薪水了，多好啊！