两限房与经济适用房的区别

北京现在在住房供应体系上四套马车，一个是商品房，第二个是限价房，第三个是经济适用房，第四个是廉租房。按政府在规划的要求08-2010年共1800万平方米，其中经济适用房是占了480万，廉租房占了120万，1200万平米是限价房。政府出四套马车，一个是为了平抑房价，对住房供应和房价是有一定作用的，但首先来讲是政府从社会保障体系来考虑的。

 

　　细看数字来讲，经济适用房才占到480万平方米，廉租房占了120万平方米，实际上1200万平方米还是限价房，限价房区别于商品房、也区别于经济适用房。商品房是市场供需关系决定的，房价涨到1万正常、涨到2万正常、涨到3万也正常，政府今后一段时间对商品房的房价不加控制，为什么？因为房价涨的越高,拍的土地出让金越高、税费越高，政府的财政收入越高，财政收入越高以后就可以把政府财政收入这部分取之于民用之于民，就可以拿出来盖更多的经济适用房，来满足低收入人群。政府这点在学习香港、美国一些成功的经验，这是商品房部分。

 

　　第二部分是限价房，实际上是经济适用房和商品房的夹心层，限价房实际上又不同于经济适用房，限价房政府没有给太多的政策，只给了两个政策，一个是地价限制，一个是房价限制。

 

　　限价房和经济适用房最大的区别，供应对象不一样，经济适用房是无房户或者不具备或者经济条件达不到住房条件的，此外，经济适用房政府是减免各种税费的，成本很低。限价房实际上土地出让金等都正常收取，之所以1800万平米中有1200万平方米是限价房，主要是财力问题。

      除此,二者的区别还有以下方面:

首先，从价格上看，两限房要比经济适用房贵不少。

其次，根据我国目前的保障型住房的建设思路，经济适用房和两限房将对“中低收入人群”这个宽泛的概念进一步细化，这意味着今后两限房在申购人群、操作规则等方面将和经适房有所区别。而目前这些规则正在制定当中。

再次，经济适用房的再上市受到严格的政策约束。有关部门还提出，“对今后新建和销售的经济适用住房探索建立包括‘内循环’在内的相关制度”，今后将出台更严厉的措施打击用于投资目的的购买经适房的行为。