住房公积金贷款的条件

住房公积金贷款的条件

    个人住房政策性贷款是指以住房公积金向个人发放的用于购买、建造、大修理自住住房的贷款。 

    借款人必须同时具备以下条件： 

    1.借款人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；2.借款人为城镇居民，有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.具有购买自住住房的合法合同或协议，并有所需规定比例的自筹资金；4.有符合《担保法》规定的财产作为贷款抵押；5.同意办理置业担保或抵押物财产保险；6.同意中心规定的其他条件。 

    注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过3个月（含3个月）的或办理补缴的，均不予贷款。 

    购买以下类型住房予以贷款： 

    1.商品房（开发商须与中心签订个人住房政策性贷款合作协议）；2.现住房（房改购买产权）；3.无产权房（动迁投资代建、部队或集体土地上的房屋）；4.二手房（上市交易的存量房）；5.拍卖房（拍卖公司须与中心签订个人住房政策性贷款合作协议）。 

    注：豪华住房（别墅）、公建房、商住两用房均不予贷款。 

    贷款额度、期限和利率 

    ·贷款额度=（借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×35%+借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。最高贷款额度，根据借款人是双方或只有一方缴纳住房公积金，结合住房公积金及其他房改资金可用量分别确定，报市住房公积金管理委员会通过后执行。购买房屋价款总额中的自筹资金与贷款额的比例，根据购房类型的不同，分别确定。贷款额度不能超过最高贷款额度和规定的贷款成数。借款人在最高贷款额外还需要贷款的，可以申请部分商业性贷款。 

    ·贷款最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。贷款期限加借款人年龄不得超过借款人的法定退休年龄。 

    ·贷款利率按照中国人民银行颁布的个人住房政策性贷款利率执行。借款人提前归还贷款本息的，利率按合同利率执行。借款人超过借款合同约定的期限偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率