房价由谁来主导

房价由谁来主导 在影响房价的众多因素中，还有一个重要的因素不容忽视 装饰家居 ，那就是市场预期。一般情况下，消费者购房时除了考虑自己的购房需求和购房能力外，还要对未来房价的走向做出判断，形成对未来的市场预期。也就是说，假设需求意愿不变的话，如果当时购买比未来购买更有利，需求者就会倾向于选择当时购买。或许少数需求者的选择不会影响到房价，也没有人会关注到其作用。但是如果个人预期得到市场仿效，形成一种市场预期，那么这种趋同效应或许会使个人的理性选择变成市场的非理性发展。本文主要研究未来预期对房地产供需及房价的影响。

（1）从未来预期对供应的影响来说。如果生产者预期某种商品价格将要上涨，就会扩大生产规模，增加未来的产品供应；反之，就会减少未来的产品供应。所以，如果开发商预期房价要上涨，那么开发商就会增加房地产的开发和减少当期房地产的销售，使当期房地产的供给减少，远期供给增加，这样导致当期的房价上涨。

（2）从未来预期对需求的影响来看。如果消费者预期将来商品价格上升，则会增加现在的需求；反之，如果预期未来商品价格下降，则会减少现在的需求。因此，购房者如果预期房价将上涨，对于投资需求来说 装饰家居 ，投资利润率就会上升，利润率与利率的差就会变大，投资需求增加。对于消费需求来说，房地产预期价格上涨，会将潜在的需求转化为现实需求，购房者会提前购买，从而使消费需求相应地增加。

作为一个重要的投资性商品种类，房地产市场和股票、基金、黄金、证券、艺术品等投资市场一样，消费者都存在一种“买涨不买跌”的心理态势。前几年房价涨幅较大就与消费者的市场预期分不开。看到房价大涨，形成房价上涨的市场预期，一些在未来打算购置房产的消费者会赶紧入市以免吃亏。房价越涨，人们的购买就越踊跃，造成真实需求被夸大，形成“恐慌性需求”，从而进一步推动房价过快上涨。

2008年底至2009年初，受金融危机影响，形成房价走低的市场预期，一些专家和媒体认为房价还未探底，不排除未来房价进一步向下调整的趋势。面对这种形势，除了一些刚性需求外，其他多数潜在购房者纷纷持币观望房价走势，造成当前需求进一步减少，房价涨幅回落。2010年4月份以来，国家出台了一系列房地产调控政策，未来市场预期降低，很多购房者基于预期多处于观望状态，需求减少，商品房市场成交量大跌。

（3）通货膨胀的未来预期对房价的影响。通货膨胀是指物价总水平上涨，通货膨胀率越高，说明社会物价总水平在提高，房地产无论作为投资品还是消费品，都会随着物价总水平提高而上涨。同时由于土地稀缺性和供给有限性，在通货膨胀的预期较高时，房地产由必需品变成了主要的投资品，常常被投资者作为保值增值的一种手段，从而导致投资需求的增加，推动房价上涨。

从目前北京房地产市场形势来看，房价快速上涨的未来预期受到抑制，房价走势充满不确定性。对于购房者来说，更多处于观望状态，再加上投机投资需求受到抑制，所以目前北京商品房市场成交量大跌 装饰家居 。但是对于开发商来说，虽然政府出台一系列的宏观调控政策，但是对于目前经济形势及通货膨胀预期的判断，开发商仍然看涨未来的市场，减少当前供应量。因此，形成当前宁可牺牲成交量也不降价的局面。从中可以看出，未来预期是影响房地产价格走势的主要原因之一。