招商繁荣经济

招商繁荣经济 美国实行土地私有制，任何人只要有一定资本，就能青岛婚纱摄影买卖和开发土地。所以在我定居的旧金山街头，经常能看见路上横着一块出售土地的牌子，有地主自售，也有经纪公司代售。

　　我个人对美国地产开发的看法是：上船容易开船难。美国对土地开发者的资格限制很少，却对开发项目本身要求非常严苛。你想买块地，很容易，有钱就行，商业地产贷款的要求也不比住宅贷款严格多少。不过，买了地，想在上面盖点儿啥，那就麻烦咯。

　　首先，开发项目要通过一系列评估——看适不适合居住。例如，你这块地没通自来水，就一定得打井抽水，不能说我只喝罐装水；没有公共排污管，就一定要建化粪池，不能说我用流动厕所；没有泄洪管，必须整出若干低洼处来排洪或蓄洪；不许放个集装箱就当房子，必须有漂亮的屋顶和永久性地基，和周围环境协调——上述设施必须是永久性的，否则，不批。

　　其次，一块地背后可能涉及县政府和市政府的政治角力，小的开发商可能不小心就成了炮灰。

　　在美国，县（county）比市大，一块地在市的地界内，意味着通水电，有公共自来水、泄洪管和排污管。出了城市地界，就处在县的地界内，最多有个电线杆和马路，没有其他基础公共设施。

　　市当局偏向扩张人口和地界，招商繁荣经济，增加就业，县当局则倾向于环保。这立场是由选他们的居民和利益团体决定的，像县当局注重环保是住郊区的人就喜欢田园生活。

　　土地开发过程中，有些事归县管，有些事归市管，一旦出现利益冲突，小开发商只好干瞪眼，但大开发商就能用系列报告论证和对政客施加影响来达到开发目的，但非常费时耗力。再次，审批的时长有时令人心焦。特别是较小的地方政府，办起事来慢条斯理，用电邮沟通都能一周后再答复你。如果你手头的项目跟旧项目类似，审批时间就相对短，不然可能花费１年甚至几年时间等批文。

　　开发者要对付上述这些明里暗里的规矩，一般会雇用土地使用顾问，然后，办申请、交报告……全部自己来。别以为很容易，里面会包括各种稀奇古怪的程序，测绘图啦，考古（看看这块地有没有什么值得保留的古迹）啦，环境评估啦，地质土壤评估啦，建筑室内外图纸啦，绿化规划啦，消防要求啦，交通评估等等。

　　最后，还要召开公开听证会，看有没有当地居民反对。

　　程序虽然繁复，但过程相对透明，上文提及的所有报告一定要由青岛婚纱摄影开发商和政府以外的第三方提供。且牵涉部门太多，作弊或行贿难度较高。要知道，地产行业在美是法律管制最多的行业之一。