派報人員在尋找福州樓市地標性建築
每個城市都有自己獨特的成長歷史,並在成長的過程中形成自己獨特的城市精神、氣質與魅力。就像人一樣,在不同的階段,每個城市都有屬於那個時代的風貌與特徵,以及屬於那個特定時代的光榮和夢想。
而建築就是一個城市成長的年輪。透過不同時期標誌性建築的輪廓,我們不難讀出福州這樣一個城市的發展軌跡。這也就是我們這組“探尋榕城地標建築”系列報導的一個初衷。
還未商品化的地產年代
搜尋時間:建國後-1988年
見證地標:華聯大廈、東百大廈
之所以把搜尋時間截至1988年,是因為1988年之後,福州市才率先在國內實行了土地有償使用的招拍掛政策。
因此,這一階段的特徵,就是國有土地實行行政劃撥,無償、無期限的土地使用制度;房屋的投資建設、分配及其管理由政府統一執行,大部分建成的住宅不經過市場流通直接進入消費領域。
可以說,這個階段福州的地標性建築微乎其微,住宅建築的高度一般是五六層。 1983年,為解決群眾住房問題,省政府撥款3000萬元成立了福州市房地產開發總公司,以王莊、浦下小區為代表的五個小區進行重點建設,正式揭開了福州房地產發展的帷幕。 1985年,在江濱路火災廢墟上,福州市房地產開發總公司建起四座九層框架結構商住樓和一座15層的華聯大廈,榕城樓市才有了第一個地標性建築。華聯大廈也因此在萬商雲集的台江成了一個風暴眼。
與此同時,在原址上重建起來的福建東百大廈,以更優越的區位優勢、更具高度的規模,迅速取代了華聯大廈,成為新一代的地標建築。時至今日,東百大廈依舊是福州城市的一個標誌性建築,坐落其中的東街口百貨,更是福州市民逛街購物的首選之所。
榕城樓市的第一個“黃金歲月”
搜尋時間:1988年-1995年
見證地標:國際大廈、元洪花園、華林御景、環球廣場等
現在五四路上已經很不起眼的國際大廈,之所以成為當年的一個地標建築,是與一次歷史性事件緊密相連的。那就是1988年2月11日,福州市率先在全國出讓第一塊土地給外商,於是這座24層的高樓大廈,就帶領福州樓市進入了一個國有土地有償使用的新篇章。
諸侯爭霸年代的“王者”
搜尋時間:2003年至今
見證地標:世茂外灘花園等
2003年之後的榕城樓市,迎來了一個全面復甦的黃金時期。產品全面開花、百家爭鳴的局面,也讓地標建築之爭更加升溫、白熱化。
這兩年,榕城樓市中,無論是集規模大成者,抑或集功能大成者,還是集高度大成者,都在標榜自己是地標建築。榕城地標建築之爭,一時漸趨白熱化。但是,2005年12月18日,隨著世茂外灘花園2號樓的順利封頂,榕城樓市的地標建築之爭,終於塵埃落定。
至於元洪花園、華林御景這兩個高層項目成為地標,主要在於它們所創造諸多“神話”。在資深策劃人黃銳的印像中,元洪花園的熱銷,主要在於該項目是福州第一個純高層住宅社區。而華林御景的熱銷,更多是得益於第一次在銷售過程中引進了營銷公司。當然,營銷手段上的創新,也給華林御景帶來了很高的知名度。尤其是“全天候機場”的方式,更是讓華林御景名利雙收。也正是這樣,華林御景成為上個世紀90年代榕城富豪的聚居地。
但是好景不長,1995年榕城樓市在國家全面性的宏觀調控之下,房地產市場迎來了一個前所未有的低靡期。而位於五四路上的標誌性建築環球廣場,就成了這個“光輝歲月”的最後一個見證者。
市場復甦期的傳承者
搜尋時間:1995年-2003年
見證地標:元洪錦江、宜發大廈等
這個階段,是榕城房地產市場從國家宏觀調控的嚴冬中解凍、復甦,並逐步走向輝煌的一個時期。這個時期內,榕城樓市因購房者積蓄多年的購房需求而取得全面豐收,產品形態也逐步呈現多樣化。
但在這個階段,能代表住宅和寫字樓開發最高水平的,應該是元洪錦江和宜發大廈兩個項目。 2002年,由福州品牌開發企業融僑地產開發的元洪錦江,不僅是榕城樓市第一個江濱高層豪宅,而且還將區域內的住宅高度記錄拔高到了27層。與此同時,元洪錦江所締造的一種高尚生活方式,也成為榕城購房者所嚮往的一種生活。時至今日,元洪錦江當年的廣告詞“一種讓人仰視的生活”,還在榕城樓市中流傳。
而說宜發大廈是這個階段的標誌性建築,也是一點都不誇張的。由於區位優勢,宜發大廈與環球廣場隔街相峙,成為目前五四路上的一對“雙姝”。但是,在項目啟動之初,剛好遭遇榕城樓市的嚴冬季節,再加上首創“榕城寫字樓整層銷售”的營銷模式,宜發大廈還是苦坐了市場三年的“冷板凳”。最後,苦盡甘來的宜發大廈,也因“整層銷售”的正確策略,今天才成為榕城寫字樓的翹楚。據了解,目前入駐宜發大廈的單位,主要是實力雄厚的大型企業、財團等。
據了解,世茂外灘花園2號樓自2004年2月開工,僅用22個月就實現了全面封頂,創造了令人驚嘆的“世茂速度”。尤其讓福州人自豪的是,該項目以55層(實際高度49層)、150米的建築海拔,問鼎了福州住宅的第一高度,成為了福州城市化進程中一個重要的里程碑。無以倫比的建築高度,不但造就了榕城樓市諸侯爭霸年代一個實至名歸的“王者”,更成為了福州城市發展的新地標。
除此之外,本次封頂的世茂外灘花園2號樓精裝房,還以均價每平方米近萬元的“天價”,問鼎了榕城樓市的房價,開啟了一個標誌性的生活年代。
採訪手記
一個需要新地標的時代
正如金茂大廈之於上海,地王大廈之於深圳,溫州世貿中心之於溫州等等,每個城市都必須要有自己的地標建築。這不但因為地標建築是一個城市的形象,更是一個城市特定時期的生產力體現。
那麼,福州的地標建築在哪?我們的地標式生活又在哪?以前或許可以沒有答案,但今後我們就不能再回答“不知道”了。因為自從2005年12月18日上午10時30分那個莊嚴神聖的時刻起,一個真正的地標式建築,就在福州誕生了。它的名字,就叫世茂外灘花園2號樓。它以150米的高度,刷新了榕城樓市的建築高度;還以每平方米近萬元的均價,造就了榕城樓市的最高生活水平。
確實,這是一個風向標頻換的年代。就像歐洲球壇一樣,希臘、捷克等黑馬脫穎而出,意大利、法國等勁旅光芒暗淡。實力才是最有說服力的東西。尤其是一個城市發展到一定程度時,原來的一些老地標,不僅認知度逐漸弱化,而且也不能再代表一個城市最新的房地產開發水平。
因此,尋找新地標建築,就成了我們本次系列專題的一個宗旨,也是尋求發展、突破的榕城樓市提出的一個課題。
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當然,世茂濱江花園之所以成為國內第一高層豪宅,更主要是其標誌性的房價,每平方米高達1.8萬元的均價,更是開創國內高層豪宅房價的新高。
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