派報人員在尋找福州樓市地標性建築
每個城市都有自己獨特的成長歷史，並在成長的過程中形成自己獨特的城市精神、氣質與魅力。就像人一樣，在不同的階段，每個城市都有屬於那個時代的風貌與特徵，以及屬於那個特定時代的光榮和夢想。
而建築就是一個城市成長的年輪。透過不同時期標誌性建築的輪廓，我們不難讀出福州這樣一個城市的發展軌跡。這也就是我們這組“探尋榕城地標建築”系列報導的一個初衷。
還未商品化的地產年代
搜尋時間：建國後－1988年
見證地標：華聯大廈、東百大廈
之所以把搜尋時間截至1988年，是因為1988年之後，福州市才率先在國內實行了土地有償使用的招拍掛政策。
因此，這一階段的特徵，就是國有土地實行行政劃撥，無償、無期限的土地使用制度；房屋的投資建設、分配及其管理由政府統一執行，大部分建成的住宅不經過市場流通直接進入消費領域。
可以說，這個階段福州的地標性建築微乎其微，住宅建築的高度一般是五六層。 1983年，為解決群眾住房問題，省政府撥款3000萬元成立了福州市房地產開發總公司，以王莊、浦下小區為代表的五個小區進行重點建設，正式揭開了福州房地產發展的帷幕。 1985年，在江濱路火災廢墟上，福州市房地產開發總公司建起四座九層框架結構商住樓和一座15層的華聯大廈，榕城樓市才有了第一個地標性建築。華聯大廈也因此在萬商雲集的台江成了一個風暴眼。
與此同時，在原址上重建起來的福建東百大廈，以更優越的區位優勢、更具高度的規模，迅速取代了華聯大廈，成為新一代的地標建築。時至今日，東百大廈依舊是福州城市的一個標誌性建築，坐落其中的東街口百貨，更是福州市民逛街購物的首選之所。
榕城樓市的第一個“黃金歲月”
搜尋時間：1988年－1995年
見證地標：國際大廈、元洪花園、華林御景、環球廣場等
現在五四路上已經很不起眼的國際大廈，之所以成為當年的一個地標建築，是與一次歷史性事件緊密相連的。那就是1988年2月11日，福州市率先在全國出讓第一塊土地給外商，於是這座24層的高樓大廈，就帶領福州樓市進入了一個國有土地有償使用的新篇章。
諸侯爭霸年代的“王者”
搜尋時間：2003年至今
見證地標：世茂外灘花園等
2003年之後的榕城樓市，迎來了一個全面復甦的黃金時期。產品全面開花、百家爭鳴的局面，也讓地標建築之爭更加升溫、白熱化。
這兩年，榕城樓市中，無論是集規模大成者，抑或集功能大成者，還是集高度大成者，都在標榜自己是地標建築。榕城地標建築之爭，一時漸趨白熱化。但是，2005年12月18日，隨著世茂外灘花園2號樓的順利封頂，榕城樓市的地標建築之爭，終於塵埃落定。
至於元洪花園、華林御景這兩個高層項目成為地標，主要在於它們所創造諸多“神話”。在資深策劃人黃銳的印像中，元洪花園的熱銷，主要在於該項目是福州第一個純高層住宅社區。而華林御景的熱銷，更多是得益於第一次在銷售過程中引進了營銷公司。當然，營銷手段上的創新，也給華林御景帶來了很高的知名度。尤其是“全天候機場”的方式，更是讓華林御景名利雙收。也正是這樣，華林御景成為上個世紀90年代榕城富豪的聚居地。
但是好景不長，1995年榕城樓市在國家全面性的宏觀調控之下，房地產市場迎來了一個前所未有的低靡期。而位於五四路上的標誌性建築環球廣場，就成了這個“光輝歲月”的最後一個見證者。
市場復甦期的傳承者
搜尋時間：1995年－2003年
見證地標：元洪錦江、宜發大廈等
這個階段，是榕城房地產市場從國家宏觀調控的嚴冬中解凍、復甦，並逐步走向輝煌的一個時期。這個時期內，榕城樓市因購房者積蓄多年的購房需求而取得全面豐收，產品形態也逐步呈現多樣化。
但在這個階段，能代表住宅和寫字樓開發最高水平的，應該是元洪錦江和宜發大廈兩個項目。 2002年，由福州品牌開發企業融僑地產開發的元洪錦江，不僅是榕城樓市第一個江濱高層豪宅，而且還將區域內的住宅高度記錄拔高到了27層。與此同時，元洪錦江所締造的一種高尚生活方式，也成為榕城購房者所嚮往的一種生活。時至今日，元洪錦江當年的廣告詞“一種讓人仰視的生活”，還在榕城樓市中流傳。
而說宜發大廈是這個階段的標誌性建築，也是一點都不誇張的。由於區位優勢，宜發大廈與環球廣場隔街相峙，成為目前五四路上的一對“雙姝”。但是，在項目啟動之初，剛好遭遇榕城樓市的嚴冬季節，再加上首創“榕城寫字樓整層銷售”的營銷模式，宜發大廈還是苦坐了市場三年的“冷板凳”。最後，苦盡甘來的宜發大廈，也因“整層銷售”的正確策略，今天才成為榕城寫字樓的翹楚。據了解，目前入駐宜發大廈的單位，主要是實力雄厚的大型企業、財團等。
據了解，世茂外灘花園2號樓自2004年2月開工，僅用22個月就實現了全面封頂，創造了令人驚嘆的“世茂速度”。尤其讓福州人自豪的是，該項目以55層（實際高度49層）、150米的建築海拔，問鼎了福州住宅的第一高度，成為了福州城市化進程中一個重要的里程碑。無以倫比的建築高度，不但造就了榕城樓市諸侯爭霸年代一個實至名歸的“王者”，更成為了福州城市發展的新地標。
除此之外，本次封頂的世茂外灘花園2號樓精裝房，還以均價每平方米近萬元的“天價”，問鼎了榕城樓市的房價，開啟了一個標誌性的生活年代。
採訪手記
一個需要新地標的時代
正如金茂大廈之於上海，地王大廈之於深圳，溫州世貿中心之於溫州等等，每個城市都必須要有自己的地標建築。這不但因為地標建築是一個城市的形象，更是一個城市特定時期的生產力體現。
那麼，福州的地標建築在哪？我們的地標式生活又在哪？以前或許可以沒有答案，但今後我們就不能再回答“不知道”了。因為自從2005年12月18日上午10時30分那個莊嚴神聖的時刻起，一個真正的地標式建築，就在福州誕生了。它的名字，就叫世茂外灘花園2號樓。它以150米的高度，刷新了榕城樓市的建築高度；還以每平方米近萬元的均價，造就了榕城樓市的最高生活水平。
確實，這是一個風向標頻換的年代。就像歐洲球壇一樣，希臘、捷克等黑馬脫穎而出，意大利、法國等勁旅光芒暗淡。實力才是最有說服力的東西。尤其是一個城市發展到一定程度時，原來的一些老地標，不僅認知度逐漸弱化，而且也不能再代表一個城市最新的房地產開發水平。
因此，尋找新地標建築，就成了我們本次系列專題的一個宗旨，也是尋求發展、突破的榕城樓市提出的一個課題。
相關新聞:國內地標建築一覽
上海金茂大廈
地標定位：國內第一高樓
地標特色：1999年初，這個高420米、88層的國內超高層建築歷時四年終於面世。這幢集現代辦公樓、豪華五星級酒店、商業會展、觀光、娛樂、商場等綜合設施於一體，深富中華民族文化內涵，溶匯西方建築藝術的智慧型摩天大樓，已成為當今滬上最具代表性的地標建築。
上海世茂濱江花園
地標定位：國內第一高層豪宅
地標特色：佔地22萬平方米，社區由7棟超高層豪華公寓組成，面對繁華外灘沿江擴展近一公里，成為上海陸家嘴CBD內一個富有時代色彩的地標性建築群落。其中，56層的超高層建築規模，已成為國內住宅建設之最。
當然，世茂濱江花園之所以成為國內第一高層豪宅，更主要是其標誌性的房價，每平方米高達1.8萬元的均價，更是開創國內高層豪宅房價的新高。
深圳地王大廈
地標定位：深圳第一高樓
地標特色：作為深圳市的地標建築，384米高度的地王大廈，不僅刷新了深圳高層建築的新高度；而且建成至今，客戶一直就主要是針對世界排位前500強的企業。目前100家進駐深圳的世界500強企業中，有超過1/3的企業選擇在地王大廈辦公。
溫州世貿中心
地標定位：浙江第一高樓（建設之中）
地標特色：該建築共68層，高達348米。作為溫州市的地標，它的代表性主要體現在入駐機構的構成上。據了解，建成之後的世貿中心入駐機構，主要有溫州最具實力的企業總部、國際知名企業駐溫機構、溫州社會精英、歸國華僑等構成，它將是一個溫州經濟脈動的心臟，也將是溫州承接世界最新商務資訊、生活品質的樞紐。
鄭州裕達國貿
地標定位：河南第一高樓
地標特色：裕達國貿飯店作為河南省唯一一家國際豪華酒店，酒店高199.7米，共45層，是目前華中地區內的最高建築，已成為“河南新世紀的象徵.
博主好站推薦：
阅读(202) | 评论(0) | 转发(0) |
