單身女孩購房切忌貪小失大

單身女孩購房切忌貪小失大
你好：觀注您的博客有些時間了，感覺您對房產非常有了解，我個人想，所以想听聽您的意見。有買房子的想法有兩年了吧，但是北京的行情一直很高，並且說實話，一平一萬多的房子，小女子一人真的買不起，現在首開的一線國際二期有一批房，內部可以一萬二千五上下買到，對外售樓處的報價是16000，別人幫忙搞到的名額，房子看過了，現在不是很理想，一個是在最頂層，還有離京通高速太近了，感覺有點吵，因為不是緊領，不知道裝修時換玻璃是否可以降低噪音？頂層的問題是沒法解決了，沒得選擇，買房的目的是考慮自住的，雖然地鐵很近，但是那的配套真的不是很理想，一直拿不定主意，所以想听聽您怎麼看。看的是54平的小戶型，因為這兩天人家那邊就要簽合同了，但是真的猶豫，盼您盡快回信，謝謝！

張倩

2009年5月

張倩：

你好，很抱歉剛剛看到你的郵件，所以可能回复的稍晚，希望你見諒。通過你信中的介紹，知道了你的一些基本情況：一是買房為了自住；二是目前的房價對你來說壓力較大，因此你選擇的是小戶型；三是你好不容易通過關係找到一個特價房的“名額，”你趕緊如果不買是在可惜。在這裡給你提供一些建議，僅供你參考。

1.既然買房為了自住，尤其是你一個單身女子，買套房子不容易，因此不管是什麼時候，買房都不能湊合，比如在價格上為了便宜幾萬塊錢，去選擇位置不好，或者房屋質量不好的特價房，其實這樣是最得不償失的事情。一旦住進去，會為這些事情煩勞一生；

2.你要買的房子緊鄰京通快速路，那是一件很麻煩的事情，當然你可以換目前最高級的“LOW-E”玻璃，也許可以解決噪音問題，但是即使噪音問題解決了，您不可能365天不開窗通風吧，還有汽車尾氣的污染問題，這是換玻璃解決了不了的；

3.售樓處報價16000元每平米，你能12500拿到，貌似你佔了很大便宜。這種高報價、高折扣、低價成交不僅在售樓處存在，您去任何一個商場，售貨員都會告訴你，這雙皮鞋原價1000多，現在3折僅賣300多，特價今天不賣明天就沒有機會了。

4.拿皮鞋做比喻沒有其他目的，只是告訴你特價房只是開發商的促銷手段而已，面對特價房千萬不要欣喜若狂，盲目衝動，北京市場上開發商都流行一種銷售方式，那就是“一事一議”銷售法，開發商心理都有一個底價，比如某套房最低折扣是80折，然後銷售員和客戶交談過程中，會套出買房人的心理底線，只要客戶的價格底線高出最低折扣，業務員都會幫你向公司申請特價房。 ；

5.當然我並不是說每平米12500元這個價格不值得你購買。我想買房要從多方面考慮，價格只是一個方面。如果你的收入足以支撐月供和首付，而且這個房子距離你上班近，而且交通方便，更重要的是房子質量沒有問題，位置好，不存在噪音和污染的問題，那麼即使假使再貴個2000元，我看買也值得；

6.但是如果房子本身位置不好，未來存在居住隱患的話，那麼3000元每平米買來也是找罪受，最重要的是提高自己的居住質量的。自己用血汗錢買來的房子，每天遭受汽車尾氣污染和噪音的騷擾，何必呢？既然要咬牙買房，也要咬一口好肉吃，否則千萬不要輕易出嘴；

7.還有一點你提到的是項目周邊的配套不齊，這可能也會影響到入住後的生活質量問題，一般來講，一個新建住宅小區的配套要完全成熟需要2~3年的時間，這個時間你能不能等，你自己要考慮清楚；

8.小戶型54平米，面積特別適合單身男女居住，要考慮長遠一點，一旦自己結婚了，成為三口之家，肯定要換房，那麼這個房子做何處理，是長期持有出租還是轉手，這樣的房子適合不適合出租，容易不容易出手，都需要你慎重考慮；

總之，買房子和選一個好老公一個道理，切忌“湊合”，為了佔點價格便宜，很多人都買了“麻煩房”，這些問題都會等到入住時一起暴露出來。比如50年產權問題、商水商電價格貴的問題、房屋質量問題等等。

最後祝你在北京生活愉快，早日買到自己滿意的房子！

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