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2009-03-12 22:03:53
張曉在“”上看到一則合租房信息，就與發帖人司徒先生取得聯繫，“房東說出租的是在白沙路上三室一廳的房子，其中一間已租給了一名姓薛的女士，並讓我直接跟她聯繫先去看房，我第二天就聯繫了薛女士。”
張曉看完房後，當時就決定要租下這房子，薛某說，她是房東的朋友，房屋押金和租金就可直接交給她。 “我根本沒多想，就將1700元交給了她，當晚住了進來。”張玲說，可沒過幾天，司徒先生卻又來收房屋押金和租金了，“我開始以為他搞錯了，告訴他自己已交過房租，並拿出薛某開具的租房收據給他看。
“這是我的房子，我才是房東，你將房租交給她幹嘛？”司徒先生的話讓張玲頓時不知所措。隨後，她趕緊和薛某聯繫，可對方一直不接聽電話。
房東到底要不要負責？
上午10時許，記者與張曉的房東司徒先生取得聯繫，說起薛某的行為，他也是非常氣憤，“我當時確實是讓小薛帶著小張去看房，並讓她收取100元定金，可沒想到，她收取了小張300元押金不說，還‘忽悠’小張連押金和租金一起收了！”司徒先生解釋，他和薛某簽訂的合同上約定了，房客不得私自將房屋轉租出去，“薛某因某些原因要提前搬走，還有押金和部分房租在他手裡，她想著反正要搬走了，賬也懶得算，趁機撈走一筆自己不虧就得了。”他表示，小張應自己找小薛拿回損失，而自己會配合小張解決問題。
而張曉則認為，房東當時委託小薛帶自己去看房，讓她誤以為小薛是他的委託人，因此，房東應負一定責任。
律師說法：租房要認“真房東”
湖南萬和聯合律師事務所律師李志員表示：者在看房時，一定要查明房屋的所有權人是誰，最好直接與房東簽訂租賃合同。
如果出租人不是房東，則一定要查驗出租人是否有房屋所有權人的授權，有明確授權方可簽訂租賃合同。
小張如果仍需租賃該房屋，則應向司徒先生繳納租金，再找到薛某要回不當得利。
如果只有口頭授權而無書面材料時，千萬要謹慎簽訂租賃合同，否則容易出現本案中小張的遭遇。如果沒有房屋所有人的授權，在法律上會構成未授權轉租，則該租賃合同隨時可能被所有權人要求解除，而遭受財產損失。
(記者 張曉蓉)
