二房東加價轉租房屋業內：租房須核實房東身份
一位租客時馬馬虎虎也沒查驗“房東”身份，就簽訂了租房合同，並交納了租金、押金，後來卻發現與自己簽約的人也是者，真正的房東另有其人，這位上當的租客為此打起官司。日前，法院判決這位租客部分勝訴，不過他的損失卻很難追回了。
“二房東”加價900元轉租房屋
這起曲折的租房糾紛要追溯到兩年多前。 2006年4月28日，姚某在租房過程中找到了福田區福華新村的一套住房，並認識出租該房的男子顏某。姚某當時以為顏某就是房東，二人簽訂了為期一年的租賃合同，姚某除了交納了首月2200元租金外，還交納了4000元的押金。此後，姚某每月都按時交納租金2200元，直接打到顏某的賬戶。
2006年10月，一名陳姓男子找上門，姚某這才知道這個陳某才是真正的業主，而一直收取自己租金的顏某原來也是個租房者，他向陳某租下了這套房，然後又冒充陳某名義把這套房轉租出去。顏某最初租下這套房的月租為1300元，遠低於轉租給姚某的2200元，差價巨大。而且，顏某最初租下這套房時，租約也明確約定了不能轉租。
業內人士：租房須核實房東身份
在得知真相後，姚某和顏某解除了租賃關係，並直接和真正的業主陳某簽訂了合同，房租約定為2000元。此後，姚某不斷聯繫顏某，要求其退還4000元押金和5個月的租金差價5400元，但遭到拒絕。去年，姚某一紙訴狀遞到福田法院，要求解除與顏某的合同，同時要求顏某退還租金、押金共計9400元。
該案庭審時顏某缺席。在經審理後，福田區法院對該案作出判決，判令顏某返回姚某押金4000元，對姚某的其他請求則未予支持。法院認為，顏某雖然冒用了陳某名義存在欺詐故意，但以2200元租金是姚某的真實意思表示，姚某利益在轉租過程中並未受到損害，因此雙方的租賃合同除出租人名稱虛假外，內容有效，姚某要求退還5400元租金差價沒有依據；同時，由於顏某未經業主許可轉租房屋，導致了其與姚某間租賃關係的實際解除，顏某應對此負責，應該退還姚某4000元押金。
從事房地產糾紛訴訟的相關律師稱，出現這種糾紛後，受害人要追回自己的損失是有難度的，因為“二房東”大都抱著撈一把走人的想法，所以要避免損失還得提前預防。預防的主要方法還是要認真核實房東身份，包括房產證登記業主與身份證的對照核實、身份證與業主本人的對照核實等
好站推薦:
阅读(240) | 评论(0) | 转发(0) |
