樓市低迷房企資金短缺開發商向投資客借款
“現仍然有開發商找我借錢，一開口就是有多少藉多少。”近日，深圳資深投資客鄒先生在接受記者採訪時表示。據他介紹，樓市成交低迷令一些中小開發商資金周轉非常緊張，不少開發商正忙於私下融資，希望能渡過難關。深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕表示，現在的市場要求開發商多降多銷，這樣才能實現資金回流。
“借款”去年年底就有發生
從去年下半年開始，樓市進入了低迷時期，一些中小型開發商資金鍊開始出現問題。據鄒先生介紹，從去年底開始，就陸續有一些中小型開發商通過朋友、熟人介紹或擔保向他借款，通常說有多少藉多少，多的可達數百萬元。據他介紹，這些借款基本是3個月或者半年的短期。“年前借出的款現在到期了，但開發商並沒有按時還款，看來開發商的資金確實很緊張。”鄒先生說。
據他介紹，年前部分開發商資金緊張又要發工資、獎金給員工，為了避免不愉快事情發生，他們更不惜以8%的月息借貸民間貸款。鄒先生表示，目前仍有開發商通過各種途徑找到他貸款，有時甚至達到了1天有兩家找上門的頻率。不過對此他已經非常謹慎，一方面是前期借款的開發商已經出現了逾期還款的情況，另一方面深圳房地產市場低迷，開發商資金回流將成問題。
幾百萬的資金只能滿足日常運營成本的需求，但對於房地產開發來說還是杯水車薪，特別是目前有大量土地的開發商，資金需求遠不止這個數目。而向投資客借錢度日，說明一些中小開發商的心態還是想挺過這段時間，對於市場回暖還是充滿希望。
開發商“逐利”心態應調整
據深圳中原地產總經理李耀智介紹，現在開發商不斷推出特價單位，是希望每月都能有一定的回款，這也說明開發商的資金壓力確實比較大。
他預計4、5月份發售的樓盤會更多，想緩解資金壓力就還要繼續讓利銷售。據中原地產發布的最新報告顯示，僅4月份預計將售的樓盤就達到了16個，預計“五一”期間還會有不少樓盤推出。
深圳市坤祥投資副總經理柯學斌認為，目前深圳各樓盤的價格還是處於互相攀比的狀態，預計2008年上半年市場仍將處於不斷探底的過程。如果中小開發商不開出更為理性的價格，就很難在銷量上有所提升。而在銀行貸款普遍收縮的前提下，資金回籠出了問題，不排除一些中小開發商經營風險會增大並被併購。
直言，目前深圳的房產存量還有500多萬平方米，加上今年新增的四五百萬平方米，預計今年總體供應將達到上千萬平方米，這將使資金緊張的開發商雪上加霜，一旦資金鍊斷裂，中小開發商破產也屬正常。
他建議開發商應該調整還在追逐利潤的心態，在普遍微幅調整價格的情況下，更大幅度調整售價促進銷售，這樣才能在資金上解套。 “以前是誰先降價誰是聰明人，但目前大家都在降價，那麼現在是誰降得更多誰就是聰明人。”
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