租房子，你的家電怎麼辦？
出租房二手家電的使用與維繫責任關係一直是房屋租賃市場中的一個頑疾，在經過了夏季高峰之後，這些二手家電內在塵積已久的弊端也漸漸浮出水面。此時，一系列問題也接踵而來。
昨天，租住於武林路某社區的小楊急急地打來電話向我們詢問了出租房內熱水器清洗的問題。這些問題已經讓他鬱悶了好幾天。原來天氣轉涼後，小楊他們就啟用了熱水器。開始幾天一切正常，可不久麻煩便來了。先是熱水器的出水開關出了問題，滴水嚴重。小楊說這還只是個苗頭，在發現了漏水後，他們就找了個臉盆用來接漏水。小楊表示，他們對於漏水也並沒有過於在意，因為廁所的馬桶是比較舊的款式，每次沖水量都很大，現在剛好可以用積水來沖洗馬桶。但才沒幾天他們又發現，用來積水的臉盆底結起了一層灰灰黃黃的水垢。
“難道這就是我們平日用來洗澡的水嗎？這豈不是越洗越髒啊！”
對此，記者專門來到小楊的住處進行查實。在廚房，記者看到了小楊他們所用的那台並不知名的電熱水器，從熱水器外觀及款式判斷，其使用時間已不在4年之下。
對這，小楊忍不住了，立即聯繫了房東，表示要清洗熱水器，而費用希望由房東承擔。 “我們是6月底住進來的，近期天氣轉涼後才開始啟用的熱水器，所以清洗費用理應由房東負責。”小楊說，但房東似乎沒有小楊那麼著急，表示清洗熱水器要等下週他外地出差回來經過查看之後再進行，而具體費用還需協商。對於房東的回答，小楊雖有不滿，但為避免不必要的麻煩，也只好等待和房東當面協商。
隨後，記者觀察了小楊租住的整個房間後發現，不僅僅是熱水器，房中的彩電、洗衣機、空調等家電雖然一應俱全，但沒有一件是新添置的。其中一台三洋的壁掛式空調，小楊說，製冷時他將溫度調到20°C才趕得上人家26°C的水平，而且噪音不小，風速大時還會震動。雖然小楊向房東反映過這一問題，並期望房東能為此加一次氟利昂，但對方認為是房間有些大，不用維修。 “當初我們時房源很緊張，難得找到這裡這麼好的地段，租金又合理，就沒在合同中考慮家電維繫等問題了。”他表示，他身邊的一些朋友都遇到過這些問題，由於缺乏相關合同條款，與房東陷入了各種維修費用誰負責的爭論之中。
記者在網上搜索後發現，有很多租房者都遇到了這類糾紛，並發帖尋求法律方面的解答。浙江裕豐律師事務所厲健律師表示，如果承租雙方合同中並沒有簽訂房中家電維繫費用方面的權責條款，當以後發生這些費用時承租雙方只能通過協商解決。他同時表示房屋出租是房東的獲利行為，消費者所承擔的租金當中也往往包含著家電所帶來的升值部分，房東有責任保證這些家電的正常使用，因此其可以相對地多承擔些維繫費用，而租房者也不應對其要求太高。
而從事多年房屋出租中介的孫先生則建議承租雙方在合同上寫上“如是人為造成的,由承租方負責,如是電器老化造成的,由房東自己負責。”但他也表示，雖然合同這麼寫了，在發生具體情況時，雙方又經常會對問題到底是由使用不當還是老化引起的定性產生爭執。他說，清官難斷家務事，這時就要看雙方性格態度了。
截至記者發稿時，小楊來電錶示，房東已答應清洗費用與他三七分成，他出三成。他說，幸虧他反映問題早，如果待使用一段時間後再要求清洗，估計房東一分錢也不會掏了。看來，以後不僅僅要看地段價格，還要看清一系列的家電等設備。
據悉，多數出租房中的家電均為較舊的二手家電。對於房東來講，這些家電不僅成本低廉，而且可以據此增加可觀的租金。而對租房者來說，家電這個要素相對次要，況且也很難在簽下合同之前就覺察出這些家電的毛病來，因此也就容易忽略了家電使用維繫上權責劃分問題。比如在小楊簽訂的合同上，只是登記了房屋物件清單而已，維修、安全等問題根本無從談起。他說：“房源那麼緊，租金都是好不容易談下來的，誰還敢提讓房東負責那負責這的事啊。大家都是當面試用一下，看沒問題麼就好了。”
也正是在這樣一種普遍的狀態下，在經過夏季租房高峰兩個月左右的時間之後，出租房家電中內在塵積著的毛病就會顯露出來了。但同時，這些已是合同外的問題，解決起來自然也就麻煩不少。那麼，除了像小楊這樣普遍以舊家電為主的出租房外，其他如新舊交替、全新或者完全自己購置家電的這些形式，他們會有什麼問題？是不是就會過得相對輕鬆了呢？
承租者小彥：買新家電房東掏錢不容易
小彥今年剛大學畢業，在杭州找了份起始工資1000多塊的工作後就打算做一個“新杭州人”了。說起當初租房子的事情時，她形容是一個頭兩個大。 “我們剛畢業那會房源多緊啊，到處找還不能要有中介的。最後就和夥伴們選在了離市中心不是很遠的閘弄口新村。三室一廳每個月1800元。 ”
對於這個地點，小彥表示雖然離她公司有些遠，但她還是比較滿意的。她說，當初經常坐著B1從這經過，沒想現在就住在了這裡，以後想學校了還可以隨時回去看呢。但當記者問起其房中家電等細節問題時，她就顯得頗為無奈了。
原來，在她們住進來之前，這房子基本就像個毛坯房，可謂家徒四壁。房東對其經過了簡單裝修之後就租給她們了。 “當時房中的家電就一個舊的小空調，還有廚房的燃氣灶具，其他就沒了。”因此，還沒有多少經濟實力的她們就選擇了讓房東添置必要的家電，包括空調、熱水器、電視等。房東考慮到長期投資，便輕鬆地答應了下來，並承諾只要她們一住進來就盡快去買電器。當然，房子的租金也因此漲了很多。
“可等我們住進來後問題就來了。”的小彥抱怨道：“我們錢都交了，可房東對買家電的事卻變得拖拖拉拉起來，一會說他還在找合適的家電，一會說等賣場有活動時再買，到後來我們催得緊了竟說當初給我們的租金便宜了，新家電的量上因此要打點折了。那時天氣多熱啊，我們就靠自個兒從學校裡帶出來的小風扇過日子了。”
就這樣，在整整鬱悶了近一個月後，房東才給她們裝上了兩個價廉的空調和熱水器，最後還減掉了當初應承的電視機。小彥反問，答應的事情都能這樣，難道讓房東掏錢就這麼難嗎？對此，由於缺乏合同條款，小彥她們也只好屈就，並期望家電別出什麼毛病。 “否則，房東肯定不會再掏錢的。”小彥說。
建議：厲健律師表示，房東在與租房者簽訂合同時所答應的口頭承諾理論上是有效的，但當房東反悔時，租房者又很難提供相關證據來約束房東履行承諾。因此，他建議租房者一定要將房東承諾寫入合同，這樣才有保障。
承租者小姜：家電搬來搬去也夠累的
小姜是北方人，上大學在杭州，畢業後一直在紹興工作了兩年，上個月才重新回到杭州。小姜說當初以為會在紹興安定下來，加上自己一個人住就買了全部的家電。再者，她也覺得出租房中的舊家電問題太多用著麻煩，而裝著新家電的則租金太貴。小姜認為，如果是自己長期要住，還是自個買家電實在。一則東西是自己買的，用著舒心，也不會出什麼問題，另外，家電可以買國產的，物美價廉，這樣一年住下來，省下的錢抵得上租用家電的費用。
但事情總是在變化，小姜也沒想到兩年後她又會回到杭州工作。搬家可以，但這麼一堆家電怎麼辦？雖說兩地距離不近，但做事風風火火的她還是決定把家電也帶走。這樣，除將空調折價給了房東外，小姜便帶著電視機、小洗衣機、電飯煲電磁爐等一路辛勞到了杭州。 “本以為這樣可以節約下買新家電的錢了，沒想到後來還遇到很多問題。”小姜說。因為比較匆忙，房子難找，小姜在杭州的住處是經老同學介紹後住在別的承租者處的，地點在延安路一帶，她住兩室一廳裡的小間，租金500元左右。因此很多細節問題她都沒仔細考慮。等她匆匆忙忙大包小包入住後才發現，這套房子家電一應俱全，而這個二手房東給她的租金裡面也已包含了家電的部分。所以，小薑的很多家電就只能暫時讓賢了。
雖然如此，但能在短時間內於市中心順利地找到這麼便宜的住處，她還是心滿意足了。她表示會在時機成熟後再考慮換個合適的住處，也好將這些家電重新利用起來。
建議：由此來看，如果租房者覺得自己能較長時間內在某地安定下來，並且喜歡一個人住的話，還是由自己購買家電來得合算。家電數量以滿足必需為主，並可以優先考慮質量有保證、物美價廉的國產二線品牌為宜。前与人合租前，要將家電費用和使用方式劃分清楚。
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