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2008-12-11 20:38:37
近日記者從有關權威部門獲悉由於受到深圳“斷供潮”的影響，目前南京正在對高風險不規範的個人房貸展開檢查。其中，零首付、假按揭等成了關注焦點。
重點：第二套房貸
貸款江蘇省銀監局有關負責人曾在相關會議上表示：“房地產市場變化和資本市場波動使房地產、個人貸款風險增大。”同樣，中國人民銀行南京分行也曾在一份統計報告中指出要嚴控房地產貸款、個人房貸的風險。
來自江蘇省銀監局的統計顯示，今年以來，江蘇省房地產投資仍然保持高速增長，而銷售量急驟下降難以變現，因此房地產企業資金需求上升。 1—6月，全省銀行業金融機構共新增房地產524億元，其中房地產開發貸款增加283億元，個人購房貸款增加241億元。
另一方面，銀行上半年投向房地產的貸款仍然有增無減。一方面，銀行在房地產投資資金來源中的比例上升很快，5月末已達到18.68%，比2007年末提高2.48個百分點，為2004年以來最高；另一方面，房地產貸款的比重還在不斷上升，6月末全省房地產貸款餘額佔全部貸款的19.62%，比年初提高了0.36個百分點，比去年同期則上升了2.1個百分點。
個房貸的風險也在增大。今年6月末，全省個人購房貸款餘額3053億元，佔全部貸款的比重為11.97％。個人債務償付能力今年以來受到多種因素影響，導致風險增加。
有關權威部門人士表示，目前南京樓市低迷，小部分開發商為加快銷售搞“零首付”、“分期首付”，一些不法開發商甚至利用員工進行“假按揭”套取銀行貸款，這些不規範行為，加大了銀行的信貸風險。各家銀行特別是股份製商業銀行，要加強房地產信貸的審核關，嚴控風險。
“各家銀行近期都在展開大檢查，重點就是在第二套房貸政策的執行方面。”上海銀行界一位業內人士告知記者。
此外，還有知情人士向記者透露，在此次檢查過程中，甚至還有個別銀行被銀監會點名要求“重點檢查”。究其原因，主要是由於大部分銀行在完成指標不理想的情況下，有兩家股份制銀行業績表現卻尤其突出，這兩家銀行便成為重點進行匯報的指定對象。
由於近期深圳房貸“斷供”現象受到全國關注，為了避免引發相應的金融風險，不僅僅上海，北京、深圳等地各家銀行紛紛嚴守相關房貸標準，甚至在執行層面上更為嚴厲。受其影響，從前在第二套房貸政策執行上打“擦邊球”的方式幾近絕跡。
信貸：開發商無望從“調增令”獲益
近期有消息稱,央行已同意調增2008年度商業銀行信貸規模，將採用“區別對待”方式，對全國性商業銀行在原有信貸規模基礎上調增5%，對地方性商業銀行調增10%。而之所以如此“區別對待”，是考慮到地方性商業銀行是小企業融資的主力。
記者從一位較為熟識的銀行界人士處了解到,雖然目前還未接到相關通知，但今年上半年全國中小企業發展形勢不太好,出現較多倒閉和關門的現象，央行“調增令”意圖救急中小企業的意圖十分明顯。
這次新增的額度主要解決中小企業資金困難，而各地中小企業發展的情況不同。因此，在新增額度的投放上全國肯定會有統籌考慮，一些地方肯定會得到傾斜。
那麼，此次調增的信貸規模，是指全年還是指第四季度？對全國性商業銀行在原有信貸規模基礎上調增5%，對地方性商業銀行調增10%，具體怎麼操作？有關銀行界人士表示，目前具體情況尚不得而知。
不過，該人士表示，一些發展前景好、符合國家產業政策的中小企業，應該能從這次信貸調增中受益。但是，一些不符合國家產業政策、產品技術含量低的中小企業將無望獲得相關銀行貸款。
那麼，具體哪些行業是“發展前景好、符合國家產業政策的”呢？該人士表示，應是高科技行業、新能源、新材料行業、商貿流通行業等，“而中小房地產企業應該不會從此次‘調增令’中獲益。”這位人士表示，房地產行業的信貸目前是各家銀行嚴控風險的類型。
