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2008-12-02 22:32:55
“銀行的存貸款利率又下調，公積金貸款利率也下調了，不知道提前還貸是否划算？”昨日上午，市民潘先生來到市區公積金服務大廳，諮詢有關提前還貸的情況。潘先生說，他於2006年4月份用公積金貸款購買了一套住房，辦理了貸款20萬元15年償還的公積金貸款業務。臨近年底，像潘先生一樣，家庭有了一些積蓄，又沒有合適的投資渠道，準備提前償還一部分房貸的市民不在少數。
住房和城鄉建設部27日發出通知，下調個人住房公積金存貸款利率。此次利率下調，貸款買房者的月供究竟會減少多少？
市住房公積金的工作人員畢先生說，從9月16日以來，公積金利率下調了四次，以貸款20萬元、償還期為20年的業務來計算，貸款者月供在利率調整之前是1344.3元。而從明年1月1日起，貸款者月供每月是1217.2元，每個月少還171.1元。
至於提前還貸是否划算？畢先生說，如果有投資渠道獲得的收益高於銀行存款，房貸者以不提前還貸為宜，畢竟向銀行還款容易貸款難。如果貸款者手裡有閒置資金，又沒有理想的投資渠道，還是儘早償還貸款划算一些。
提前還貸是否划算，還應視不同的情況具體對待。畢先生說，不管是公積金還是商業銀行貸款，存款利率總是要遠低於貸款利率。從等額本息的還款方式看，由於還款初期月供利息佔比較大，本金佔比較少，因此還款時間越長，利息佔比越少，如果進入還款階段中期或後期，提前還款的意義就不大了。而選擇“等額本金”的貸款者適合提前還貸，畢先生舉了一個例子，如果貸款30萬元，以20年還款期計算，選擇等額本息，每月還款1986.5元，20年的利息總額是176760.55元；選擇“等額本金”，則第一個月還款額為2552元，以後每月遞減6元多，20年累計利息總額是153999元。如果選擇“等額本金”的還款方式，30萬貸款這個月還掉3萬元本金，下個月就只需支付27萬元的貸款利息。
