炒樓之心終不改如何不買房照樣賺房產的錢?
有人說:“靠銀行貸款炒房賺錢的是黑手,靠有限資金買房賺錢的是能手,用別人的房子賺錢的是老手,投資還沒賺錢的是新手,買了房就被套牢的是熊手。 ”那麼,不買房子的呢?筆者以為:“不買房也賺房產錢的人應該是高手。”
合租的人賺租金
租房住的人賺租金,這已經不是什麼秘密了,也是部分房客“租大住小”巧賺錢的最普遍方法,在一些大城市,採用這種方式賺取房產錢的人很多。
筆者有個朋友就是通過這種方式,不僅解決了自己家的住房問題,還賺了不少錢。這位朋友叫小靳,是個安徽人,他在上海打工10年多了,一提起買房子這件事,小靳就不停地抱怨:上海的房價漲得太快了,靠打工賺錢恐怕這輩子也買不起了。不過,一提起租房子這件事,他倒眉開眼笑起來。原來,小靳一家剛到上海的時候,在長海四村租住的是一室戶,後來妹妹一家也來上海打工,他就又租了一套二室戶。再後來妹妹一家搬到浦東,他就把二室戶的另一間房子租給了別人,另一間房的租金比他給房東的租金還多,小靳落了個白住。這租來的房子也能賺錢啊?小靳從中悟出了賺錢之道,於是,他就在長海四村又租了一套三室一廳的大房子,與房東一簽就是五年的租賃合同。在進行了簡單裝修之後,其中的一間自己住,另外兩間租給別人,這樣核算下來,小靳家的住房不僅沒花一分錢,甚至每個月還從中賺到了錢。
轉手出租的人賺差價
2006年春天,筆者在上海浦東的高橋地區發現有條商業街,已經建成兩年了,因為正處在養鋪階段,還有部分商舖沒有租出去,而且租金價位較低。筆者經過仔細了解發現,這些暫時還沒有租出去的商舖,大都是樓上樓下的小商舖,面積也就150多平方米,其中僅有一套300多平方米的商舖,因其面積大租金也更低。筆者就是看中了這套300多平方米的大商舖,其理由是小商舖因為數量多,商舖的主人都急於租出去,在租金上會打低價戰,租金一時半會上不去,而大面積的商舖僅此一套,其租金肯定會向上走。於是經過詳細的實地調查,筆者發現了這間商舖的不少潛在客戶,在充分評估了其中的風險之後,果斷地把那套300多平方米的大商舖承租下來,與上家簽了五年的租賃合同,並且很快地找到了下家,以每平方米每天加價0.5元租了出去。筆者的這一租來租去,扣除各種稅費,每個月淨賺3600元。
不過需要特別留意的是,在租來租去中賺差價帶有一定的風險性,並不是一件簡單的事情,只有在“租來”時看準該商舖的稀缺性,才能在“租去”時賺到錢。一般來說,在商業街里承,一定要在小的商舖之中尋大的、在大的商舖之中找小的,這樣的商舖才不至於爛在自己手裡,才能從中賺到錢。
代買房子的人賺佣金
筆者在2004年就認識了一位民間房產中介人士,老外們都叫他“密斯劉”,“密斯劉”開著寶馬車,專門為外國人代,從中賺了不少錢。 2004年上海的房子不斷上漲,“密斯劉”就改行當上了“俄羅斯籍新上海人”的房產經紀人,他為在俄羅斯認識的朋友買房子,在賺事前先講好佣金,從來不加價矇騙委託人賺黑心錢,在上海的俄羅斯人都十分信任他。 “密斯劉”的俄羅斯朋友,還經常把美國的朋友介紹給“密斯劉”,讓“密斯劉”給在上海的美國人買房子,時間一長,“密斯劉”的朋友圈子越來越大,託他代買房子的外國人也越來越多,英國的、法國的都有,當然,他的口袋也因此越來越鼓了。 “密斯劉”給外國人當房產經紀人,還總結出了一套經驗,老外同樣也存在著賴賬的風險,比如有一次有個日本人,房產證一到手就耍賴,通過訴訟才把佣金追回來。
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