買房：我們在觀望

買房：我們在觀望

2008年，當人們還在對房價即將出現“拐點”的預測半信半疑時，這個預言已在深圳、廣州初見端倪，隨後，就連曾被認為最堅挺的北京和上海的房價也開始下跌，成交量萎縮、開發商暗降、房屋市價下跌的三部曲在一些城市接連上演。 9月份，浙江万科在杭州首降房價，招致各種聲音，人們普遍認為這將引發一場樓市降價風暴，有買房意願的人們正在等待著房價的繼續下降。

今年以來，有數據顯示，包括蘭州在內的西北五省區省會城市房價漲幅居於全國70個大中城市前列。其中，2008年8月，蘭州市新建商品房同比上漲10.7%；二手房漲幅14.0%，位列全國之首。而來自省統計局調查顯示，今年前8個月，蘭州市房地產開發投資增長38.94%，而商品房銷售面積332.78萬平方米，比去年同期下降0.86%。在這種情況下，9月26日，停辦一年的蘭州市房交會拉開了帷幕。

馬先生算了一下，現在他們兩人每月的收入加起來不到5000元，所以房價是他考慮的首要因素，其次才是位置。在房交會上轉了一圈後，馬先生髮現房價依舊很高，而一些開發商開出的一些優惠條件也不能打動他，他更加堅定了暫不買房的決心。在馬先生看來蘭州的房價肯定是要降的，他說大城市一降，現在大家都等著不買，開發商急了肯定只能妥協讓步，而從他周圍看，很多蘭州本地人家中至少有兩套住房，完全可以不買房，而需要的都是像他這樣的外地人，可這個人數有限，用馬先生的話說“如今買得起房的還是少數，再漲價他一樣會買，買不起房的工薪階層是大多數，你不降價他就不買，他可以先。”可以想見和馬先生抱定同樣看法的買房人不在少數。

買房人：繼續觀望來自張掖的馬先生在蘭州市一家事業單位工作，見到他時他正和女朋友在房交會上看房子。他說從今年年初他就奔波於蘭州市各大樓盤之間，從城關到安寧，從市中心到新區，可是每平方米近4千元的均價讓馬先生望而卻步。就在他在買與不買之間猶豫時，一晃到了年底，房價又漲了好幾百，馬先生說：“連安寧的房子都漲到每平方米5000元了，這是我以前沒有料到的。”從準備起，馬先生就開始關注網上的房產信息，廣州深圳等城市房價回落的消息讓馬先生也敏感起來，他發現蘭州市商品房成交量從7月開始逐月遞減，他知道很多買房人和他一樣不急於出手購房，而是繼續觀望蘭州樓市。

買房人：繼續觀望來自張掖的馬先生在蘭州市一家事業單位工作，見到他時他正和女朋友在房交會上看房子。他說從今年年初他就奔波於蘭州市各大樓盤之間，從城關到安寧，從市中心到新區，可是每平方米近4千元的均價讓馬先生望而卻步。就在他在買與不買之間猶豫時，一晃到了年底，房價又漲了好幾百，馬先生說：“連安寧的房子都漲到每平方米5000元了，這是我以前沒有料到的。”從準備買房起，馬先生就開始關注網上的房產信息，廣州深圳等城市房價回落的消息讓馬先生也敏感起來，他發現蘭州市商品房成交量從7月開始逐月遞減，他知道很多買房人和他一樣不急於出手購房，而是繼續觀望蘭州樓市。

房產商：降價空間不大與房交會第一天的火爆場面形成鮮明對比的是，後幾天現場顯得有些冷清。九洲城在房交會上有一個比較大的展台，目前九洲城的房子最低在2688元每平方米，最高的是3200多元，這在蘭州市已經算是很低的價格了，也正是因為價格低，吸引了很多買房者駐足，展台前顯得格外熱鬧。置業顧問魏女士告訴記者房交會前5天共成交了20多套房子，有上千人坐著看房車去現場看了房，但是很顯然這並沒有達到他們的預期。對於全國樓價下降的局面，蘭州樓市當然也有所反應，魏女士說：“大概從今年年初就已經能夠感受到房子沒有以前好賣了。”魏女士介紹2007年九洲城全年售出600多套房子，而今年到現在才售出200多套。售房的壓力在宣傳上也能感受到，“我們從開盤至今幾乎沒做過什麼廣告，可以說在宣傳上的投入很少，可從今年開始我們大大增加了宣傳的力度。”細心的人也許發現，今年特別是從下半年開始，人們打開報紙會發現房地產的廣告多了起來，一位報紙廣告從業人員告訴記者前兩年房地產廣告很少，今年房地產廣告量大大增加。

在房交會上記者發現，一些樓盤開出了一些優惠政策，安寧庭院推出一次性購房客戶享受3%基礎上再多加2%的優惠、亞太名苑提出針對優秀教師、地縣公務員等購房優惠5%的條件……可是這些仍不是買房者真正想要的。一些開發商也堅稱優惠額度已經是最大了，房價是不會降的，能做的只是提高房子質量，提高房子的性價比。

前來諮詢的人很多，但有一些消費者直截了當地對她說：“我們現在就是不買房子，看你們的房子賣給誰？”而魏女士稱公司知道目前消費者持觀望態度的很多，可是公司並沒有降價的計劃，因為在全市來看，這已經是低價了，如果房市持續低靡，公司的措施應該是放緩開發新樓盤的步伐。

專家建議暫不買房林珂，蘭州大學經濟學院副教授，有著10年的房地產投資顧問經歷，諳熟蘭州的房地產市場。林珂有一個長期觀點，由於蘭州的地理特點所限，房價不會降，但是前提是開發商資金充足，市場需求旺盛，可如今這個前提有了變化，那麼房價就有可能降。

現在林珂在聊起蘭州房地產的時候，其實更多的擔憂來自國際局勢，美國的金融風暴可能引發的是全球經濟發展速度放緩，而這個影響性到底有多深遠存在不可預計性。這樣一來，普通老百姓可能最擔心的問題是怎樣“過冬”，怎樣為今後打算，對房子的直接需求和潛在需求都在下降，對於蘭州市來說，商品房主要用於自住，這一點就更明顯。

林珂說蘭州市房地產從2003年迅猛發展，到2007年達到一個頂峰，城市化進程推動了房地產的發展，反過來又加速了地價的上漲，如今在建或在售的房屋大多是2005年和2006年拿的地，那時的地價已經很高，加之其他建築成本，房價高成了必然，現在就呈現出一種有價無市的局面。

“可往往消費者有一種買漲不買落的心理”林珂說，前兩年房價不停上漲，消費者害怕還會再漲就趕緊出手，從而繼續刺激樓市，現在房市有所波動，消費者又害怕買了還會再跌，所以乾脆不買住。

林珂說蘭州房地產自一誕生還沒有經歷過“冬天”，現在可以說已經來臨了，很多開發商也看到這一點，不敢輕易下手，造成土地拍賣會上很多土地流拍。據林珂估計蘭州市目前商品住宅樓的空置率應該在60%以上，而在前幾個月，有些樓盤陸續出現退訂現象，房地產市場不容樂觀。

他建議有買房需求的消費者要理性判斷，最好再等一等，而作為開發商，如何維持資金鍊，降低風險，保證正常運轉，也許降低房價，增加銷售量，使資金快速回籠才是真正的出路，因為誰也說不清楚這個“冬天”有多長。
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