什麼樣的房子值得買

用“撲朔迷離”來形容當前房地產市場，並不為過。一方面是宏觀調控的影響仍在延續，在觀望情緒未散的情況下，部分樓盤陷入滯銷局面；另一方面是隨著天氣日漸趨暖的市場行情，在4、5月份樓盤扎堆上市的季節，有些樓盤受到購房者的歡迎。
就像大家都認可的說法，2008年是許昌樓市的供應大年，將有眾多樓盤上市迎客。而面對著即將來臨的大批房源上市高峰，有買房想法的人情緒也複雜起來，現在是不是買房時機？應該買什麼樣的房子？本報記者特地採訪了來自不同層面的人士，從不同的視角探討新形勢下的許昌房子的購買價值。
爭論一：市中心的房子=最保值的房子？
張先生：事業單位職員
“市中心的房子，生活配套齊全、交通便利，投資後出手快。去年我買了一套文峰城市花園的房子，今年初出手，每平方米漲了400元，純賺了5萬元，相當於我一年多的收入。這樣的房子自住、投資兩相宜，當然這裡的房子是最好的。今年遇到適合的市中心房子我還是會買的。”
徐小姐：某公司職員
“我是準備買房子結婚的人，買房子已經成了一件提上日程表的大事。我和男朋友現在月收入加起來3700多元，今年在市中心看中了一套100平方米的三室一廳的房子，仔細算算首付款、維修基金、契稅加上以後的裝修費、家電費就是一筆不小的開支，日後再出月供，各種初裝費、手續費和物業費、水電費等亂七八糟的管理費，自己的生活費簡直要被剋扣為零了。最後我們只好改變主意，選擇在單位附近租房子住，這樣既省去了買房子還房貸的壓力，也省了裝修費和物業費，每月在享受生活的同時還可以有一筆存款，現在房價漲跌難料，短期內還是不買房子了。”
黃女士：餐飲業管理人員
“我覺得無論在市中心還是其他地方買房子都虧。幾十萬元，不值！現在市中心的房子動輒四五十萬元，如果交了首付再貸30萬元的商業房貸， 20年還清，每月必須還2000元的房貸。對於我們工薪階層來說是無論如何承受不起的。像我的一些同事在市中心買房，每月除了還房貸，還要交100多元的物業費，口袋裡的‘餘糧’所剩無幾，日子過得緊緊巴巴，一分錢不敢亂花，變成一個活脫脫的‘房奴’，我看了感到可憐。還有，其實市中心的房子住了並不舒服，人口多、房子密度高，綠化少，噪音大，甚至很多樓盤連獨立車庫都沒有，花錢買罪受。”
點評：市中心的房子一直受到買房人的關注，無論在哪種形勢下，我們最終在意的還是房子價值本身。房子第一價值是地段價值。地段價值是相對的，未必市中心就是好地段，關鍵是適宜，跟城市的距離恰到好處。像帕拉帝奧，它與老城區的市中心有一定的距離，但是它位於東城區的中心位置，離市委、市政府和許都公園很近，地段價值很高。房子的第二個價值是開發價值。開發價值意味著誰來開發，誰給它創造更高的價值。同樣的地如果不同公司操作，就會有不同的做法。第三是品牌價值。品牌意味著品質的保證，對後期的維護、物業管理有很多因素。事實上開發商的思想決定著一個產品有多高走多遠。
爭論二：現在投資房產=風險大？
張先生：事業單位職員
“房產新政過去快半年了，宏觀調控也起效果了。國家對第二套房的貸款利率加大和正在加緊制定物業稅的消息出台，對我們這些想‘坐地生金’的投資者來說，無疑是利空大於利好，如果許昌的房價還在上漲，並且趕上去年的速度，我還是願意投資房產的，畢竟我從房產投資中賺到了第一桶金。”
徐小姐：某公司職員
“我手中的錢不多，目前只想解決自住問題。如果讓我投資房產，我寧願放棄買房也不干，因為風險太大，不是聽說外面有人因為投資房產破產後，怎麼怎麼樣的。”
黃女士：餐飲業管理人員
“聽說投資房產賺錢蠻快的，我有一個朋友，前兩年投資了兩套房子，現在都開帕薩特了，說明這行業很賺錢，比我們拿乾巴巴的工資來錢快多了，我覺得有錢還是投資房產合算，總比玩股票風險小吧，畢竟虧了還有一套房子在手裡。”
點評：不管現在的經濟形勢怎麼樣，對於樓市投資者來說必須要合理地組織手中的資產投資比例，從去年到今年肉漲價了，房子也漲價了。在我看來其實質是錢跌價了，而不是房子漲價了。這個時候把手中貶值的東西即貨幣賣掉，去換保值的股票、房子、黃金等都是備選。
房地產市場總的來說還會繼續漲價，但是購房者怎麼去規避中間的波動和風險，這很關鍵。品牌企業的產品會不斷升級換代，會從更宏觀的角度考慮自己的品牌價值，這對於物業的保值都是個保障，購房者買這樣的房子相對安全。
爭論三：東城區的房子=最宜居家的房子？
張先生：事業單位職員
“東城區房價目前在每平方米2500元-3000元，這樣房價我是能承受的。東城區的房子增值也快，5年前在東城區買房的人都賺了一套房子的錢，況且小區環境好，樓盤品質也不錯，市政設施還在不斷地完善，而且很多單位都有向東城區搬遷的計劃。在東城區選擇一個環境好、品質優的樓盤，是我的優先選擇。”
徐小姐：某公司職員
“我手中的錢不多，買房當然要買最適合自己的。去年我和男朋友跑遍了東城區的各大樓盤，本來想就是結婚買一個小套就行了。要求真不高，就是想要有點綠化，另外位置不要偏，所以也就沒有想著買什麼大公司的品牌樓盤，誰知有這樣的怪現象，同一個區域的商品房幾乎是一個價，房子本來就存在著質量、環境、物業等差異，銷售價格怎麼也不應該接近。”徐小姐憤憤地講，“可是那些無論從各方面講都堪稱一般的商品房，定價卻非常有‘品質’，有的樓盤只比周邊的知名樓盤低100元，可品質差得就不是一點兒了。去年別人都一窩蜂去搶，我自己也著急，可就是覺得不值得，覺得這些開發商魚目混珠，一分價錢一分貨，希望房子像其他商品一樣物有所值。”
黃女士：餐飲業管理人員
“東城區的房價雖然說相對貴了點，但是去年也是一路高漲，如果我買房，我是不會選擇東城區，因為我在老城區這裡上班，工作比較緊張，業餘時間很少，經常很晚下班，更不願意在上下班路上浪費太多的時間，而東城區現在的房子最近離市區也不近，東城區的公交現在還不是很發達，過了下午6時就停了，回家不是打的就是騎電動車，成本測算一下，路程一年就近5000公里，這要花掉多少交通費和時間成本啊，我覺得現在買東城區的房子不值得！”
點評：或許是由於去年購房者的恐慌，盲從心理以及需求的增加，東城區和其他區域品質樓盤周邊的一些低品質樓盤開始緊抓機會，利用瞬間爆發的市場需求，迅速加價出售逞一時之歡，但是今年樓市供應量迅速增大，買房人更加趨於理性，去年的情況應該不會出現。東城區的配套現在還不完善這是事實，但是正在向完善的方向不斷發展，作為未來許昌城市發展的方向，未來5-10年的東城區將是高尚的居住區、高端的商務環境，完善的餐飲、娛樂休閒配套，東城區將是許昌最有生活品位最具時尚氣質的一個區域，目前價格比較適中，購房者可以根據自身情況考慮安家置業。