二手房市场

二手房市场热得近乎发烫了！上周，杭城二手房成交均价再次冲高。据透明售房网数据统计，上周杭城二手房成交均价达13373.11元/平方米，比前一周的12588.55元/平方米上涨了784.56元/平方米。而前一周二手房成交均价刚创下今年的最高，仅一周后，这个纪录又被打破。记者查询发现，上周13373.11元/平方米也是自2008年以来一周成交均价（2008年周最高成交均价13119元/平方米）的最高值。不仅如此，上周成交单价涨幅达784.56元/平方米，这是今年以来均价涨幅最大的一周。

除了传统热门小区——朝晖、景芳、翠苑等小区房源仍受首次置业者追捧外，
上周世纪新城、文鼎苑和春江花月等小区的次新房成交量猛增，位列成交榜前十位，十分罕见。这些次新房成交的增加也是拉动均价的原因之一。

一边是二手房成交均价屡创新高，一边却是成交量略有下滑。据透明售房网数据统计，杭州上周二手房成交量达928套，比前一周的932套减少4套，略有下滑，这是今年以来不多见的周成交量下降情况。“房东提价现象不断，尤其是优质房源，房东挂牌价上调幅度在5%—8%左右。”裕兴资深经纪人徐先生的说法代表了如今经纪人普遍遇到的难题：房东一天一个价，成交越来越难。

滨江是现在二手房成交最热的区域之一，房东待价而沽的现象更加普遍。卓家房产滨江店的经纪人方金成告诉记者：现在房东的心态都不太稳定，临时上调价格的很多，上调幅度500-1000元/平方米左右。滨江大户型多，一套120平方米的房子，上调1000元/平方米，总价就增加12万元了，买家心理上怎么接受得了！还有的是客户看中了，房东却又不卖了。

对此，一些业内人士表示担心：从以往几年的市场来看，二手房价格疯长的状态不会长时间持续。因为卖家盲目追涨提前透支了市场消费力，买卖双方的交易周期拉长了，成交量难增加，最后价格回归理性。