分类： IT业界
2009-12-14 09:35:43
2009年对于中国房地产来讲，是表面腾飞的一年，也是为危机加重砝码的一年。华丽的外表深处，也为中国经济留下了千疮百孔的肌体，依赖地产经济而 来的GDP增长，并没有为多数家庭带来经济增长的实惠，同时为拉动GDP而造成的房价暴涨，对无数居住需求尚未得到解决的家庭来讲，却是一个沉重的负担。 当然也有一些家庭因此而获益，但是他们多数是炒房者与投机者，不是真真正正的百姓，不是真正的需求者，而多数真正的需求者，是这群无力承受高房价的85% 家庭，这群人在2009年被房地产政策所抛弃，痴痴等待了一年，却与房子的距离更加遥远，对于各位是一个不公的结局，然而我们已经无法逃避，事实逼迫我们 必须面对。
回顾2009年的房地产，可以分两个阶段做如下总结
第一阶段属于博傻，其时间节点在08年末与09年一季度期间， 这一期间许多楼盘打折促销，而受限于收入低下，经济拮据的各位在房价地位时仍然感觉吃力，所以多数人在徘徊、在观望，以至于许多人因此失去了全年中最佳的 购房时机，全年房价暴涨30%以上，一线城市暴涨100%以上，高房价最终将多数需求者远远地甩在了后面。这一次之所以将“傻”字算在各位头上，是因为多 数人忽略了流动性过剩对资产价格的推动作用，因为多数人对经济规律并不在行，而且也不知道我们期待的政策会把大家抛弃，所以在对政策与市场过份期好的心态 下，许多需求者都成了傻子，最终只能任赚了钵满盘满的开发商以及几只开发商所牧养的笔犬所嘲笑。
第二阶段就是当下，众所周知当前京沪深等一 线城市多数新楼盘的空置率超过50%，而房价却以暴涨了100%以上，而各位为节省5.5%的营业税，在10月、11月、12月三个月时间中疯狂入市，最 终被投机需求所利用，短短两个多月时间，平均房价上涨10%以上，多数需求者想节省的营业税一分没省下，反而因此又多掏了房价5%以上的血汗钱，这一阶段 多数人也是被言论所迷惑了，因此付出了昂贵的学费。当然很多人会反问我，说笔者也在看涨房价，为何要说别人现在买房不划算呢？请各位想一想，以目前中国人 的平均收入和支配能力，对当前的房价有多大支撑能力，2009年的楼市交易量来自哪里，最终还要说所有人都明白的事情，房子到底卖给了谁？据我所知，任何 国家的房子最终都是用来居住的，而我们当前的商品房仅是用来投机的，这样的市场能持续多久，主要取决于我们的银行能支撑多久，我们的民意还能违背多久，毕 竟房子始终是需要用来居住的，那么按2009年国民收入的增长情况，又有多少可支配收入能用来支撑如此高的房价呢？没有实际购买力支撑的楼市，在民意积怨 日趋严重下，无论从市场与稳定还是和谐角度，都将无法持续已成必然。
当然2009年已经无法改变了，一切的希望只能给予今后来验 证，2010年已经悄悄走来，我们可以预见的在这一年中一定会看见许多，其中包括全球性的加息，尤其是美元加息，对中国房地产泡沫的创伤将是史无前例的， 也可能将是致命的。另外，受通胀影响，其它国家的流动性已经开始收回，收缩政策已经开始，全球流动性开始回收之后，中国所面临的经济问题已经不仅是通胀那 么简单，资产泡沫的破裂也将越来越近。
在这期间有一个危险游戏，那就是继续实行宽松的宏观政策，延续房地产的优惠政策，这将可能导致一个阶 段性的房价反弹，甚至暴涨，但从以往世界上各国历次的泡沫经济来印证，那个时刻就是泡沫破裂的边缘，而中国的经济泡沫，主要是房地产泡沫，其次才是股市泡 沫，如果泡沫破裂，第一个完蛋的就是房地产，这一点无需争议，也无需再找数据证实。也因此在泡沫破裂之前中国必须收回流动性，或者将流动性转向其它领域， 届时受2009年全年房地产开发投资史无前例的增长所影响，2010年的商品房供给将远大于市场需求，届时供需格局也将再次逆转，以2008年房地产团购 的价格算，房价下浮30%的希望仅仅是最小的预期。当然也存在当局不收回流入房地产的资本，但是那样做只能意味着房地产崩盘，即便是神仙转世也难逃厄运。
相 辅于流动性的投机需求在2010年将面临的尽管不是政策的打压，但是如果政府能略微关注一下民心，就会不遗余力的去尽量遏制，这一点尽管不会很明显，但是 从当前几次政策的变化上看，中央对此已经做好了工作准备，随时出现的可能性之高，这也是当前多数人难以相信的。毕竟现在的政府已经对民心向背有了悔意，即 便不能改过自新，稍作收敛也已经是不得已而为之的事情了，更何况要预防重蹈其它国家房地产泡沫弄破裂的覆辙。
因此，可以预见，即便2010年房地产价格可能会依旧走高，但是期间注定将有一次涅槃调整的过程，这一阶段很可能就在2010年的1、2季度，相比当前买房，也许过了今年在来年的调整节点上买更加划算，当然这仅仅是本人推测，并不能以此作为大家买房的依据。
无 论如何，我们都无法改变过去，如何去把握未来只有依赖大家的共同努力，对于如何买房也要取决于各位对可支配能力及收入预期的判断，同时笔者不赞成啃老买房 一族，也不赞成为子女做房奴的家长，对于准备啃老的各位刚性需求说句话，成年后同父母要钱的儿子没出息，有出息的儿子不要钱！如果依靠自己的能力即便是努 力工作了，也取得一定的合理收入了，依旧无法承受房价，大家可以提出抗议，为自己的生存权利作斗争，也可以舆论问责，为自己的居住权利去争议，当然笔者这 样说并没有支持或者蛊惑各位去叛乱与暴动，各位也千万不要有冲动的想法。笔者只是告诉各位应当拿出勇气去争取自己应有的权利，而不是在逆来顺受的情况下去 啃老，毕竟每个父母的血汗钱都是辛苦所来，作为年轻的一代，应记住仁孝的道德，去善待老人，赡养父母，不要为一丝安逸而最终铸成子欲孝而亲不在的终身大 错！最后再次对2009年被政策所遗弃而导致无力购房的刚需族们表示同情，同时鼓励各位再接再厉，努力工作提高收入，并鼓起勇气为自己的权利去呐喊，未来 将是属于年轻人的，历史不会忘记，时代也不会忘记！