“五一”话楼市涨跌?!

“五一”历来是房地产销售的旺季，因此，成交量会有一个小幅放量的过程，但价格就全国而言，是一个窄幅厢型整理的、涨跌互现的局面，但上下幅度不会太大，过高上涨是“诱多”，过低下跌有刚性需求的支撑。

　　专题背景：再战江湖 五一房价风云时间靠近五一，开发商与市场的博弈到达了临界点。一个可以肯定的事实是，房价在五一节扫清所有的迷惘。是涨、是跌，人们期待五一能够给出一个答案。这同时可能是96年以后成长起来的中国地产商创造激情与迸发智慧的时候，生与死的考验恍然已在眼前。我们仿佛在期待一部大片的上演。

　　上一世纪80年代日本危机，90年代后期的亚洲金融危机，2007年的美国“次贷”危机，都使当事国房地产和经济遭受重创，并且还不同程度地波及到了全球各国经济。但中国由于房地产的历史比较短暂，广大老百姓住房的历史欠帐很重，经济又处于转型的过程之中，房地产业的所谓“一枝独秀”也“顺理成章”，但这几年我国房价几乎是“年年涨、月月涨，就差天天涨”，房价已远超国际公认标准3：6的平均水平，房价租售比也极不合理，“死也不卖”成了当今中国楼市的流行语！国内外“热钱”云集中国楼市，至今各级政府还继续陶醉在中国房价“只涨不跌”的神话中。

　　影响房价的因素很多、很复杂。其实房价的涨跌同其他商品一样有其内在的运行规律，是一个再自然、再平常不过的事，, , , , , , , , , , ,只是在中国由于经济结构得低下，由于各级政府对房地产依赖过重（税收、GDP），由于各级政府对房地产（房价）“呵护”过度、“喜涨怕跌”，才不时引出房价这个永远说不完的话题，才吸引了众多、似乎也是当今中国乃至世界唯一的眼球！由于房地产不可移动性和区域性的特征明显，由于各地房价上涨累积幅度和上升斜率的情况不一，由于各地保障住房落实的情况不一，由于各地对投机投资客的限制力度不一，各地房价的表现形式会略有差异。由于中国这几年房价升幅过大、斜率过陡，大量“获利盘”（投机房）积累在流通领域，客观上有获利回吐的要求和能力。另一方面，, , , , , , , , , , ,遭遇从紧宏观政策的调控和保障住宅的落实，消费者对房价走势的预期发生了微妙的变化，最典型的是去年年底以来“珠三角”地区房价的松动。

　　笔者认为，“五一”历来是房地产销售的旺季，因此，成交量会有一个小幅放量的过程，但价格就全国而言，是一个窄幅厢型整理的、涨跌互现的局面，, , , , , , , , , , ,但上下幅度不会太大，过高上涨是“诱多”，过低下跌有刚性需求的支撑。笔者在不同的文章中也曾经多次表述，08年中国楼市稳中微降是主旋律！但北京和上海地区可能是个例外，由于其政治和经济中心的特殊地位，由于投机客的“蜂拥”集中，可能呈现先抑后扬、稳中微升的局面！但同时还必须指出，北京、上海楼市的潜在风险最大，是一个上升筑顶的风险积聚过程！是一个风险和疯狂共生的过程！北京、, , , , , , , , , , ,上海也许是中国高房价最后的堡垒！最后，还是衷心地希望广大消费者能保持一个良好的心态！, , , , , , , , , , ,希望大家人人都能安居乐业！希望大家人人能“享有适当的住宅”！希望大家在当今诡异、复杂的经济和社会形势下，保留适当的现金，还是那句话：“一颗红心、两种准备”、以静制动是一个比较理想的方法。 中国园林网4月23日消息：正在上海植物园举办的2008上海花展推出了“我为世博选花”专题活动，吸引了许多市民的关注。但据权威部门透露，此次上海花展的展品，, , , , , , , , , , ,大部分是国内外植物园提供的特色植物品种，上海本地培育的新品种却很少。由于本次花展堪称世博会绿化、花卉等景观的“预展”，因此，人们不禁要问：世博会召开时，我们拿什么花卉、景观装点世博？

    据介绍，上海本地的植物资源本来就少，而绿化景观也远未达到富有特色的水平。以已有30多年历史的上海植物园为例，至今景观效果一般，没有鲜明特色，难以成为城市的“绿色名片”。同时，虽然上海目前的城市绿化已经历十多年的超常规发展，2005年建成国家园林城市，, , , , , , , , , , ,, , , , , , , , , , ,去年全市城区绿化覆盖率37.6%，人均公共绿地面积12平方米。但遗憾的是，也尚未形成自己独特的花卉和景观特色。目前距2010年世博会开幕只有2年时间了，对绿化植物生长来说也仅剩2个年周期。专家认为，有关方面应尽快制定面向世博会的上海城市绿化发展规划，从绿地分布、功能布局、文化挖掘、植物选择、植物配置以及管理养护等方面形成绿化的特色和景观亮点。

    为此，专家建议，政府应加大科研资金的投入，以用于培育提供世博会需求、布展的植物新品种。植物学博士胡永红指出，首要任务亟须保护本地珍稀濒危植物，, , , , , , , , , , , , , ,建设标志城市水平的新型大植物园。

    由于本地植物太少，培育花卉、绿化植物也仅剩2个年周期，因此，首先，应尽早、尽快引进和培育优良树种，科技引导特色行道树。上海传统使用悬铃木作为行道树，近十年大量采用银杏、香樟，这几种树在长三角城市都被普遍采用。近年来，上海又开始种植多种行道树，如复羽叶栾树，满枝黄花和红果给街道秋景增添了亮色，可广泛推广采用。同时，生态化铺装人行道，, , , , , , , , , , , , , ,树下砖缝植绿等均可列入科研项目。

    其次，亟须大规模培育本地优良植物品种，在城市特色观赏植物上做足文章。可在城市绿地中大规模种植上海市花白玉兰，辅以其它木兰科植物。

    另外，还要结合城市建筑及其环境作空间绿化，如墙体垂直绿化和屋顶绿化，以提高“绿视率”。短期内可在空透的围墙架上种植蔷薇、藤本月季等。

    业内人士表示，上海应好好抓住世博会前植物生长的最后2个年周期，通过自主创新，引进和科技育花并举，科学培育优良新品种，从而在世博会举行时迎来“万紫千红”。