房贷占比不断提高

随着国内钢材市场复苏，进口铁矿石价格持续上涨，现货价格在9个月后再度超过长期协议的价格。昨日，中钢协内部权威人士表示，目前中钢协对谈判的态度以5月31日发布的声明为准，即中国企业不能接受日本企业的首发价格，不予跟进。中方会继续相关谈判工作，一旦有结果，将第一时间向外界公布。上周，国际航运市场强势反弹，巴西、澳洲、印度到中国运费大幅上涨。以印度为例，上周四，EC印度-青岛/日照的运费为18.462美元/吨，上涨1.357美元，涨幅7.35%。另外，印度港口都有不同程度的压港，将大大增加印度到中国的运费成本，直接推动进口外盘报价，也使得港口现货报价更为坚挺。昨日，印度粉矿（63.5%）外盘报价最高已达到CIF93美元/吨。按照即期的海运费计算，目前巴西粗粉新协议价格约为CIF92美元/吨，澳洲粉矿新协议价格约为CIF76美元/吨，进口现货价格重新高于长协矿价格。目前国内不少钢企尤其是大企业按照6.7折价格向矿山开具信用证，以现在的市场价格看，长协矿重新获得价格成本的优势。据记者了解，受力拓事件影响，三大矿山公司近期已经停止在中国市场的铁矿石现货投标，中国港口的现货资源因此变得相对紧张。联合金属分析师徐光剑表示，进口矿的持续上涨，逐渐拉大了与国产矿的价差。目前唐山当地66%市场价格在780元/吨左右（干基含税出厂价），而天津港63.5%印度矿车板含税价格为680元/吨，按照干基含税到厂核算下来在800元/吨左右，价格已高于国内同品位矿价格。因此，国内大部分钢厂近期加大了对国产的采购力度，有钢厂甚至备下了两个多月的库存。而随着国内钢厂价格政策逐步减弱，七、八月份钢材传统需求淡季的到来，钢材市场中期调整可能性逐渐加大，钢价的调整对进口矿价格支撑将是一个考验

7月17日，毕马威中国在其发布的《金融危机下的中国钢铁工业》报告(以下简称报告)中指出，中国企业下半年的重组并购将以大企业为主导，产业沿海布局将进一步加速。另外，尽管国家在推动落后产能淘汰，但产能过剩局面在短期内不会有所缓解。受金融危机影响，中国国内市场同比正常钢铁消费减少了约2000万吨左右，其中约有2/3是由于工业生产用量减少造成的。毕马威中国初步预计2009年中国 消费需求量约为4.16亿吨至4.38亿吨，平均为4.27亿吨。据了解，工信部已经完成《钢铁业兼并重组条例》的初稿，旨在推动钢铁业跨区域重组的步伐，有望近期出台。毕马威在报告中指出，重整之后的中国钢铁产业布局将集中在中国由北向南的海岸线上。报告指出，中国去年年底提出的4万亿财政刺激政策中能够直接拉动建设用钢消费的投资约占90%。“初步预计，这将带动4.27亿吨的国内钢铁消费”“如果没有救市政策，可能有一些小企业，或技术比较落后的企业就会倒闭。从而使产能过剩的局面有所改善。”高智纬表示，“目前中国粗钢产能已达到6亿吨。钢铁工业的过剩已成事实，且过剩局面在短期内不会有所改观。” 二季度以来，随着房地产市场的回暖，个人住房按揭贷款也出现了突飞猛进的增长。来自央行的统计数据显示，今年前3月，全国金融机构个人住房按揭贷款新增量约1000亿元，与去年同期基本持平。但在二季度之后开始猛增，上半年新增量达4661.76亿元，同比增幅超过150%。四大国有银行成为放贷主力军，其中，建设银行、中国银行、工商银行二季度个人住房按揭贷款投放均超过700亿元，位列前三。

央行数据显示，上半年，在17家全国性商业银行(除政策性银行)中，除广东发展银行、兴业银行、渤海银行新增个人住房按揭贷款同比略有回落外，其他14家商业银行均有增长。其中，招商银行、恒丰银行、深圳发展银行同比增幅均超过400%，四大国有银行同比增幅均超过100%。从全国个人住房按揭贷款市场格局来看，国有银行占了市场2/3的份额，但上半年的市场份额由一季度的73.93%略微下降至71.79%。二季度全国房地产市场狂飙的主力，来自四大国有银行。分银行数据来看，相比建行、工行两家传统优势银行，今年二季度，中国银行个贷发力更猛。二季度，建设银行、中国银行、个人住房按揭贷款投放均超过700亿元，位列前三。其他商业银行在5月份后的个人住房按揭贷款增长亦增长迅速。从往年的个人住房贷款季度规律来看，7、8月并不是个人住房按揭贷款投放的主力月份，但今年的情况或许会不同。一位股份制商业银行个人住房贷款中心的负责人表示，房地产市场交易量增长和宽松的信贷环境是今年个人住房按揭贷款放量增长的两大因素。“下半年各家银行对公贷款的增长相比上半年会有所减缓，而个人住房贷款质量好又能上规模， 都会抢着做。只不过，部分银行上半年已经完成了个贷投放计划，下半年不急着做规模。近期监管部门重申严格执行二套房贷政策，有考虑到房地产市场风险加大的因素。”7月19日，上海银监局再次要求在沪各银行严格执行《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，加强信贷管理，防范按揭贷款风险。其中特别强调了各银行要严格贷前审查和按揭贷款发放标准，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房价”现象的发生，在坚持重点支持借款人购买首套自住住房贷款需求的同时，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。

相比二套房贷政策从紧的约束，房地产交易量下滑是影响个人住房按揭贷款增长更大的因素。克而瑞(中国)研究中心对全国10个典型城市——北京、天津、上海、南京、杭州、广州、深圳、武汉、成都、重庆的200家房地产企业的管理层进行的问卷调查结果显示，七成受访者认为下一阶段的市场风险是成交萎缩房地产信贷风险警觉 “中国版”次贷危机不会发生年初以来，中国多个城市的房价持续走高，开发土地交易大幅升温，北京上海等地的部分楼盘价格创出新高，成交量同步放大，还出现了一人名下以“优惠”利率贷款买多套房、一些银行以“超低”首付向购房者提供按揭等现象。同期，中国的月度新增贷款屡屡创出天量，上半年信贷总额超过７万亿元人民币，房贷占比不断提高。而的实际购买能力并未明显增加，其购房冲动在很大程度上来自“政策优惠”。业内人士担心“中国版”次贷危机会否出现。今年上半年，中国房地产市场行情一扫去年的阴霾。中国指数研究院的监测表明，上半年中国主要城市住宅市场强劲反弹，市场成交量基本恢复到２００７年同期的水平。北京、天津、重庆、深圳、杭州等重点城市同比增幅接近或超过１００％。南京一度出现千名购房者连夜排队抢购的情况。与此同时，中国主要城市的价格也在持续攀高。国家统计局最新数据显示，６月份全国７０个大中城市房屋销售价格环比上涨０．８％，涨幅比上月扩大０．２个百分点。分析人士指出，上半年房地产市场的回暖和去年低迷的市场格局下压抑的刚性需求集中释放有关。另外，政府下调住房贷款利率以及降低房地产开发项目的资本金比例，都推动了房地产市场的企稳回升。随着年后楼市交易的骤然升温，购房需求快速增长，大量首次置业客群在一季度进场吸收了大量低价房源。进入二季度后，在需求持续放量和部分开发商涨价的带动下，市场出现了“买涨不买跌”的趋势。出于资产保值的需要，部分投资客也做出了进场的决定，部分城市的房价已接近２００７年的市场高点。