危机为何成地产商大馅饼

        房价涨了，连地产商都觉得奇怪，后悔自己定价定低了。

 

　　上海、杭州、成都，一、二、三线城市接连出现排队购房的现象，长春城东竟然出现了冒雨排号的情景，似乎让人恍然间又回到了火爆的2007年。

 

　　很多城市房价明显快速上涨，其中部分楼盘甚至创下了2007年1月以来新高。

 

　　国家统计局数据显示,今年1～5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%。而销售金额达到了11389亿元，同比增长高达45.3%。

 

　　中房上海指数办公室发布最新月度报告显示，上月中房上海住宅价格指数为1325点，较3月上升15点，涨幅为1.2%，与去年同期相比则上涨4.4%。今年以来，上海新房的价格涨幅也是逐月放大的。

 

　　热销、上涨、通胀越来越蛊惑着潜在购房者的心理。

　　西班牙对外银行和中信银行联合发布的《中国房地产观察》报告称，北京、上海和深圳的房价目前比均衡价格分别高估16%、18%和20%。

　　既然是高估,那这个高估的源头在哪里,为什么房价会出现高估的局面?

 

　　难道这个高估是经济回暖的代价？是救市政策的制定者期待看到的结果？

    央行公布的统计数据显示，5月份人民币贷款增加6645亿元，其中，居民户贷款增加1876亿元，这个数字的增加应与居民通过按揭贷款购房增加相关。某国有商业银行1-5月份新增个人贷款900亿元，其中95%以上属于个人住房抵押贷款。

 

　　数量巨大的按揭贷款成为了救市政策最大的受惠者。

 

　　而面对这些贷款，我们的媒体一次次地通过事实在警示着其中不良贷款的真相到底是什么。

 

　　假按揭犹如一条神龙见首不见尾，银行贷款打着暗合宽松货币政策的旗号又一次开始钻政策的空子，第一套房、第二套房、甚至第三十五套房都是优惠政策的受惠者，鼓励炒房，潜规则又开始了狂飙之旅，银行疯狂了，捆绑在一起的地产商、地方官、银行家又开始联手上演一场不用再经过彩排就已经默契无比的大戏。

     刚刚公布的数字：审计署统一组织对中国工商银行、中国建设银行、中国中信集团公司、中国银行、交通银行和招商银行2008年度情况的审计和调查后发现，六家银行对基层分支机构的管理仍然存在薄弱环节，一些基层分支机构违规发放土地储备贷款、虚假按揭贷款以及向不符合条件的房地产企业提供贷款已查出215亿元之巨! 

　　 

　　曹健海先生大胆预测：贷款里面有20%是虚假贷款，中国的房价回落调整周期会延缓，投放货币可能会导致恶性的通货膨胀。

　　本来紧锣密鼓的房地产市场宏观调控、紧缩银根又一次被打乱了，而这一次的金融危机就成了砸在地产商头上的大馅儿饼。是的，通胀的预期更强了，世界性通胀的预期正在席卷全球，注入流动性、流动性、还是流动性，在救市政策一波又一波的鼓舞下，地产商紧锣密鼓开始浓妆艳抹起来——

 

　　救市没有错、宽松的货币政策没有错，但我的问题是本来可能砸向地产商的砖头怎么就变成了大馅饼呢？

 

　　四万亿的救市钱有多少是通过“假按揭”和“虚假贷款”流入地产商的腰包呢？

    钱到腰包有三个重要关联方——银行、地产商和地方政府。地产商与地方政府有利益上的联系：地方政府得到了有效的GDP，当然也有实实在在的真金白银，开发商得到了巨额利润。银行上有救市放贷政策挡箭牌，下有地方政府大力支持，与房地产商称兄道弟也就可想而知。而就是这三方血肉之情让金融危机这个砖头在半空中演变为馅饼! 救市救市，房产商顺理成章成为救市政策获益的大户。这三方利益天然的血脉联系是推动房价上涨的源头。倘若针对房地产市场的调控不能打破这种联系——

 

　　最后的结局是，每一次危机到来，老百姓都成为买单者。

 

　　最后的结局是，一年之后房价涨幅过快，经济过热，宏观调控又开始成为主旋律。

 

From: 沈竹