分类：
2009-12-06 14:40:22
满眼都是大柱子，到处都是水泥造出的“高山”，空气污染严重，汽车的地位高于步行人。房价每平米到了二三万，一间小房子就要一百多万，气候变暖，冰川消失，今天又看到这样一个贴子，不知不觉有了一些担心。中国的情况毕竟不同于美国呀，这么多人，可别资源不够了呀？
下面是转贴：
在2009中国企业领袖年会上,摩根大通中国投行副主席龚方雄在会上指出,土地在中国是稀缺性资源,城市化的进程显然是可耕地流失的过程。根据这一情况,龚方雄判断称,未来中国地价、房价将“只升不降”,不要幻想地价、房价会下跌。以下为龚方雄观点原文:
龚方雄:住房的问题实际上是一个土地价格的问题。首先,住房市场要保持昌旺,整个内需才可以保证昌旺。住房的价格,以及我们国家应该采取什么住房政策,其实应该把这个问题提到很高的战略位置考虑,而不应该变成互联网吵架的话题。如果只是停留在互联网上吵架的层级,我觉得层级可能不够。怎么看这个问题呢?其实我最近也在市场上讲过,中国的住房价格高,根本上就是一个土地价格的问题。但是,土地在中国来讲,是非贸易的稀缺性的资源,这个问题一定要看清楚,所以这个是要靠工业化、城市化来带动的。城市化和工业化,这是我们的各个地方政府和企业家要探讨的问题。
简单地把中国的房地产价格和美国做一个类比,比如说美国100万美金,在美国很多地方可以买一个庄园,一个非常大的别墅,好几亩地。但是,100万美金就等同于600多万人民币,在上海和北京这个地方,最多可以买一个小公寓。美国的人均生产总值是4万美元,我们中国的人均生产总值是3000多美元。两方一比较,显然中国存在一个巨大的泡沫。但是,为什么中国会出现这种事情呢?很多人缺乏对于这个问题的探讨。可耕地占中国的国土面积只有40%,美国的可耕地占国土面积几乎是100%,是90%以上。中国整体的国土面积和美国是差不多的,但是中国整体的可耕地面积不到美国的一半,另外,中国的总人口是美国的4倍多。也就是说,中国的人均可耕地面积,是美国的1/9都不到。这一年有没有人去做出研判?中国更要命的问题在哪里?中国经历了迅速城市化的过程,在这个过程当中,我们中国现在的城市化率只有45%。美国是一个已经城市化的国家,他该住在城市里面,该占用的耕地都已经占用了。但是,中国现在还在以每年2000万左右的人口城市化速度在前进,这等于中国每年要造出一个相当于上海这样的城市。
那么,城市化的进程,显然是一个可耕地流失的过程。很多人说,你讲城市化,城市化可以建在非耕地上,不一定要占用可耕地,那是一个幻想。你想想,连草都长不出来的地方,人可以存活吗?那个地方怎么可以造城市?那里没有水资源,连草都不能生存的环境,这个事情怎么解决?中国城市化的进程当中,土地资源还会继续流失,我们现在在45%的城市化率的情况下,我们的人均可耕地面积,只有美国的1/9,这个问题如何解决?所以,地价一定是易升难降的。土地的价格长期来说一定是上升的,所以你指望中国的房价、地价有一个趋势性的下跌是种幻想,这是很难的,它有一个趋势性的波动。
但是,我们的周期是一个趋势性的周期,下一个周期的顶部可能比这个周期的顶部还高,问题就在这些,所以我们的住房战略要以此而定。
