验房的流程及注意事项

在收房当日，购房者最需要了解的是国家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核。

开发商必须按照规章要求，出示专业机构检验的合格证书，购房者才能够继续验房活动。如果开发商不能提供这些文件，购房者可以拒绝收房。

这些证书包括：

　　《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
　  《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
　　《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)
　　《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)
　　《住户验房交接表》
　　《楼宇验收记录表》
　　管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

　　验房具体内容主要包括：
　　检查所交付的房屋是不是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
　　房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；
　　检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
　　核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
　　检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝；
　　仔细检查地面有无空壳开裂情况；
　　水电煤畅通情况和能否正常使用；
　　打开龙头查漏堵；
　　用万用表测量各个强弱电是否畅通；
　　验收下水情况。