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2010-05-18 00:42:00
这个问题，很复杂，而且很敏感。我也只是以一个“对房地产一窍不通”（但却对这个行业规则、潜规则充满好奇）的角色来抛出话题。欢迎“80后”出生 的同龄人们参与讨论，更欢迎房地产和经济学专家也来参与讨论：http://www.awflasher.com/blog/archives/1057
也许是身在北京的缘故，我一直感觉：房于人，既不是“按需分配”，也非“按劳分配”。这背后的“游戏（潜）规则”，既简单，又复杂。
今年六月，由于项目紧张，几个同事和我搬到上 地附近一处不错的小区进行“封闭开发”。据我观察，这里一人占三五套房子的“专业房东”相当多；我的左邻右舍，许多都是空房。当然，这比我原来住过的回龙观、 天通苑要好很多了：那边几乎整栋整栋的空楼没人居住，但那些住房都已经被卖出很久了（）。
就在三公里北的西二旗城铁旁，有一个“智学院”地下室（我刚到北京曾 经住过），大把的“80后”们拥挤着人均5平米不到的小隔间。其实我很理解这些“80后”，他们大多来自农村：这是最容易被“信息不对称”剥削 （请不要认为任何雇佣关系都是剥削）的一个群体。相信他们来到这里，加入“北漂族”的行列，一定有自己的梦想。其实也到听很多这样的说法：“买不起房别来北京、上海混”。抛开那些借此大 搞“地域歧视”的一撮人，这提法确实有一定道理：13亿人要是人人都挤到北京来，估计大家一起玩完。
然而，目前我国“发达城市”数量实在有限，对于“满怀理想，渴望通过努力获得成就的年轻人”来说，寻找一个大城市发展是非常重要的。在大城 市，“信息不对称”毕竟少一点，从某种意义来说，弱势群体更有理由来大城市生活，以获知更多“游戏规则”（也包括“潜规则”）。阻碍一个人获取信息的渠 道，实在是太可悲。况且，我坚信即便13亿人吃饱了撑得都冲进了大城市，没有能力、没有诚信的绝大多数也会自觉离开。就像老罗曾说，“都是中国人，为什么不允许在自己的国土上自由流动呢？”我不敢保证“允许自由流动”之后不会有任何 麻烦，但至少以此衍生的“地域歧视”，甚至进一步上升为“人格歧视”，让我感到非常心痛。
我个人一直坚信，不管北京的房价多贵，如果真想来北京闯，千万不要受外界因素影响。不要放弃自己的权益，请大胆的离开你的家乡。
与此同时，我也很理解房产投机者（任何时代都有投机者，请不要带有感情色彩理解这个词语）的行为。我想，这些“专业房东”：大多是不得以如 此。如果给我100万闲钱，在这种大环境下，我也会去投机买空房“占位”。因为，如果我不买，我的财富就会“死去”。就像百度如果不发展SNS产品市 场、腾讯不从IM客户端进军Web，他们就要死掉一样。而那些给子女买房的行为更加可以理解：70年代出生适逢改革开放机遇的一批人，一方面饱尝了童年贫 困的痛苦，另一方面则在生意场上如鱼得水（10-20年前做什么生意不发财）。因此于情于理，他们都会为自己的子女品名地谋取资源和生存空间。
话说回来：我们到底是否需要房子？房价是否只是泡沫呢？
投机者多了，房价肯定会“虚”。但目前的形式，恐怕不这么简单。很早的时候，我曾认为房价不 会继续涨，甚至会在一年内有所“崩盘”。现在看起来，这些离我们的期望都太遥远。这里有十三亿人。而为数不多的城市里更是集结 了大多数的人口。就算有“泡沫”，也是那种很难破的泡沫。道理很简单：人们需要房子。
其实可以从心理学的角度进一步分析“我们是否需要房子”：80年代的大学生刚毕业时，心理的需求虽低于整体社会水平，但由于环境的影响，我 敢肯定他们绝对比70年代的毕业生更关注“是否能买到房”；另一方面，独生子女越来越多，个人的世界观、价值观差异化继续增加，他们的确需要一个非常独立 的空间（家、房子）。我自己也有感触：当住过西二旗地下室之后，偶尔也会羡慕那些有自己家的人。毕竟，受千年传统文化的影响，大多中国人骨子里喜欢在一个 地方待到老死为止。
说了这么多，用一段话概括一下我总结出的当前房价问题的“（潜）规则”：
“既得利益者”（中性词）疯狂地利用自己的各种优势资源（金钱、信息渠道、计划政策）将大量土地、房屋资源控制起来。然后，通过“局部垄断”，使得 房价的供需关系严重失调。甚至，还会通过各种渠道夸大供需关系的严重性来激发“宁可卖血也要买房”的狂潮。与此同时，家庭倾力介入，使得80后的两极分化 更加严重：“80后”一代人在住房上的差距体现的淋漓尽致：要么本科没毕业就把房子买好；要么干个三、五年也觉得“买房”这事儿遥遥无期。
因此，“房价问题”，很长一段时间内，注定是“80后”的一座大山。在最后，我想对所有奋斗者的同龄人们说：
