在新的一年里种下希望，展望美好的未来，几乎成了岁末年初必不可少的大餐，2010年对于西安的房地产市场来说，多了许多精彩内容，地铁二号线雏形彰显、市政府北迁顺利、曲江新区扩容等等有利于房地产发展的信号频频传来，这一年的地产格局将有怎样的变化呢？
高新、曲江、浐灞，三足鼎立
西安房地产市场最大的特点就是呈板块化发展趋势，打破行政区划的界限。其中高新板块、曲江板块和浐灞板块因其规划的高起点、发展的高速度、居住人群的高素质促使这几个板块的发展规模、物业价格远远高于其他板块，成为2010西安楼市三足鼎立的新板块。
■高新：成熟配套尽显魅力
高新是一个有18余年历史的“老区”，配套设施是曲江和浐灞没法比的。
这
里不仅有舒适的工作环境，也有优美、便捷的生活氛围，唐城墙遗址公园、永阳公园、新纪元公园、奥林匹克中心等是休闲的好去处，世纪金花高新购物中心、金鹰
百货、易初莲花、华润万家等方便的购物场所方便了百姓的日常生活，这里是西安自然和生态环境最好的区域，也是繁忙的都市白领阶层所需要的。
这些都为房地产开发提供了天然的配套环境，开发商不必花费更多的心思去营造环境来吸引消费者。
高
新区目前已经成型的高科花园、枫叶苑、枫林绿洲、枫叶新都市、绿地世纪城、融侨馨苑、金泰假日花城等住宅小区以及高新商务中心、创业广场等写字楼都属于高
档物业，旺座国际城、橡树·街区、唐沣国际广场等正在建设中的高端商用项目销售都呈现出火爆态势。这些楼盘无论从设计理念、环境营造、质量等方面都代表了
西安乃至陕西的发展水平，居住和工作在高新区成为了一种身份的象征，一种荣耀和尊崇。
■曲江：文化名盘享誉四方
近两年，曲江凭借悠久的历史文化底蕴、自然为本的生态环境以及“文化曲江”系列活动的连续推出，使曲江迅速成为备受关注的西安房地产市场的第一亮点，吸引了一大批国内外品牌房地产企业进入。
在曲江，除了铁锋、紫薇、万业等本土的开发商以外，金地、中海、融侨、大华、富力、龙湖、深鸿基、中建、华侨城等全国房产巨头纷纷进驻曲江开发项目，大项目、大品牌带来的大市场效应日渐明朗。
根据规划，曲江新扩区域将主要以曲江欢乐世界主题公园、科技文化体验中心区、高科技史诗神话演出剧场群和文化科技创意产业培训基地，加上新增200多亩商业金融用地面积和新增2000多亩生态绿地面积。这一切，都为曲江的未来增添了不少亮点。
2009
年年末，中海在其宣传广告中称：2010年，曲江将迎来大的移民潮，因为它是西安最具有丰富人文历史的一个区域，拥有独特的自然环境和人文景观，以大唐芙
蓉园、大唐不夜城等为代表的历史文化与以曲江南湖所倡导的大唐湖居文化，完全有条件吸引全国甚至世界高端人群的青睐。
■浐灞：水景生态无人可比
同
高新的科技、曲江的文化相比，浐灞主打的是生态牌，浐灞生态区以“河流治理带动区域发展，新区开发支撑生态建设”为发展思路，远景目标是把浐灞生态区建设
成为生态环境优美，人与自然高度和谐，“宜居宜创业”的西安第三代新城。生态、文化、现代是本区域发展的三大特色。
中新·浐灞半岛、沁水新城、水岸东方、灞柳生态家园、恒大绿洲、檀香园、暖山康城、御锦城、东方罗马花园虽然是新兴的项目，但非常活跃。
浐灞板块因其市政配套相对欠缺，片区成熟还要有一个相对较长的过程。不过，从目前浐灞板块广阔的土地储备及自然条件出发，该片区未来肯定会成为西安房地产市场新的亮点。因此，业界断言，2010年浐灞将迎来更大的发展。本报记者 陈璇
淘房攻略
2010年买房要看几个重点
今天的消费者，经过2007年的房价暴涨，2008年的房价下跌，2009年的再次暴涨，已变得极为理性，买房不光讲究价格、环境、配套、服务，还会把宜居放在一个很重要的地位。
要预防期房风险
客户在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。
因为一系列规范，如今开发商尽管在操作方面大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。
面积要做到物尽其用
很少有人会将房子的使用率和房价联系起来。不要走过场一样问问使用率的问题，最好弄清楚你为多少面积掏了钱，然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。
环境布局 能否真正融入
环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境、优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。
配套设施 是否真的配套
配套设施越多越好是在需要的前提下，只有真和项目配上“套”，配套设施才能真正发挥作用。那些无关紧要的配套设施，对于客户来说，根本不实用，也与宜居的要领相违背。而那些不实用的配套设施，也会抬高房价。
阅读(1162) | 评论(0) | 转发(0) |
