尽快证收物业税

应尽快征收物业税

 

2010年1月23日香港凤凰卫视台《一虎一席谈》辩论“物业税该不该尽快开征？”正反双方辩论得很激烈。征收物业税对抑制房地产涨价有好处。从2005年上半年以来，房价涨了5，6倍，成都中心城区的房价已近1万元/平方米。房价为什么涨那么快涨那么高？国内外都已形成共识，是炒房者投机买卖房子造成的。为了抑制投机性炒房，尽快征收物业税是完全必要的。现在房价这么高，普通老百姓是买不起的。一方面普通老百姓没房住，一方面城市住房空房现像严重，有些地方入住率不到50%，晚上黑灯瞎火，一看就知道。

有人说：“征收物业税会影响GDB的增长。”我认为这种由房地产泡沫拉动的GDB的增长不要也是对的。现在不抑制，将来一旦“泡沫”破了，造成的损失那是不可估量的。小日本当年的教训，我们不可不吸取。现在国外如美国等国家征收物业税，对于抑制投机性炒房、维持社会公平、缩小贫富差距都有好处。

说到物业税怎么收、征收范围，有人说：“家有一套房不收，有二套房才收。”这种“一套房”、“二套房”的说法是非常不确定而模糊地概念。一套房的建筑面积有大有小，从30平方米左右到几千甚至几万平方米都有。一般人家一套房有80—90平方米就够了。穷困人家会更小，30—60平方米。但是富人家建别墅，几百几千，乃至上万平方米，都很平常，其中还有游泳池、花园、车库、草地等奢侈设施。若按“一套房不收，二套房收”来办，是非常不公平的做法。会使穷者更穷，富者更富，是打贫济富。有人说按这种办法征收，上海会有100万家庭假离婚，夫妻各有一套房都可不收物业税嘛，我看说中要害。实际上，按人平均住房面积征收物业税比较合理。为了保证基本工作和生活的需要，人平均住房面积在50平方米以内可免征物业税，超过的才征收物业税。其税率可按阶梯办法递升，超过基本面积的越多税率越高，至到50%。这不算高，美国各个州的物业税不一样，20—100%都有。这体现了社会公平。我们国家人多地少，应该鼓励住小面积住房，能满足工作和生活的需要就可以了。现在有的人为了炒房买了几十几百套房，不征收物业税怎么能抑制房价？怎么还社会公平？