我是03年10月买的房子, 3800左右/平, 04年5月入住. 不久离开北京. 05年9月回京, 05年12月再次离开, 直到09年10月回来, 6年里面, 房子前后住了不到两年, 使用价值没有充分利用, 但价值却着实涨了不少. 现价约25000/平了. 6年涨了6倍多.
疯狂的房价或许是有道理的, 手持大把现金的购房者并不都是傻瓜, 在03年持有大量现金的人如果一直存银行, 利息不过是30%左右, 100万变成130万左右. 但是看看物价的上涨就明白了, 03年的100万和现在的100万完全不是一回事. 物价方面, 除了电器和汽车下跌外, 蔬菜水果牛肉水费汽油燃气费这些日常用品哪个不是翻倍上涨的? 如今的100万使用价值大概相当于03年的60万左右, 7年时间货币贬值差不多一半. 官方的CPI数据千万别信, 差的太远了, 造假造的没有水平.
货币为什么贬值? 因为大量投放RMB, 这是一种隐性的税收. 越有钱收的就越多越吃亏, 所以有钱人谁敢手持现金呢? 恨不得赶紧花出去. 问题是有什么投资渠道呢? 没有! 现在没有权钱勾结做什么实业都寸步难行, 所以还是别做实业了, 保值才是王道, 在这个混乱的年代, 能守住家产就不错了.
88年左右, 中国有过一波剧烈的通货膨胀, 那时候人们是怎么应对的呢? 买一切能买的东西, 柴米油盐家用电器见什么买什么, 花不完怎么办? 买房造房呗, 红砖都成了紧俏商品排队购买. 我家的老房子就是那时候建的. 花了1万多, 如果不建房, 到现在1万多能干吗呢. 那几乎就是掠夺, 货币在两年的时间里贬值了许多倍, 尽管当时银行利息也极高, 但永远赶不上贬值的速度, 差的很远. 中央印钱的速度绝对比咱赚钱的速度快的多.
现价2万/平的房子, 10年后你回头看会觉得贵吗? 应该不会, 也许现在房子本身的价值只是1万/平, 但是假如10年内RMB贬值2倍那么买房还是值得的, 即使短期有波动, 长期看应该不会亏到哪去. 尤其是对于不着急变现的人, 留着就好, 不必管它, RMB贬值后, 自然投资价值就出来了. 纵观30年, 每一个10年RMB都要贬值3-5倍, 铁打的规律, 只要体制没有变, 这个规律还会延续下去.
在通胀的时代, 房价总是比工资增加先行一步, 你觉得房子很贵, 那是因为你工资还很低, 5000/月的工资望着2万/平的房价当然是太高了. 别着急, 大通胀来临后, 工资也会大幅上涨, 翻着跟斗涨. 房子会等在那里, 等你来买.
10年以后, 房子也许会是8万/平, 而工资也许是6万/月. 总之RMB会贬值, 贬到房价看起来不那么吓人的程度. 那时候在看现在的房价, 3万/平真便宜啊.
税收无法避免, 贬值也无法避免. 任何纸币都是长期贬值. RMB的贬值速度尤其的快, 希望不要和金元券一样快就好. 现在房价飙升只是因为人们对剧烈通胀的担忧, 没有其它原因. 不解决这个问题, 收多少物业税都无济于事.
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