北京晚报：房价两年后可能跌入谷底

北京晚报：房价两年后可能跌入谷底


警惕通货膨胀再度来袭

　　央行行长周小川昨天否认货币政策将放弃货币供应量目标而实行通胀目标制，并对通货膨胀预期和储蓄率快速攀升表示担忧。

　　周小川昨天在“财经2007年会”上发表演讲表示，通胀目标制虽然被很多海外央行所采用，但目前并不适合中国国情。“我们还将实行多目标制，力图稳定货币维持低通胀，促进经济增长、就业和国际收支平衡。我们会将数量和价格工具混合使用。”

　 　对于高储蓄率，周小川认为并没有具体的标准来衡量储蓄率是高还是低，但是亚洲金融危机以来我国储蓄率提高了十个百分点左右，这使得投资有了高增长的潜 力，同时也导致部分行业产能过剩，使价格面临下行压力。究其原因，他认为这可能是由于期间我国还推出了住房、医疗、教育、养老等多项制度改革，从而导致预 防性储蓄上升较快。“我们可以改善收入分配，以此扩大消费来降低储蓄率。”

中国房价明年进入调整期

　 　宏观调控后，全国各地的房价并未出现多数人预期的那样下降，房价仍是最受瞩目的话题。在昨天的年会房地产分会上，曾提出中国房地产存在泡沫而备受关注的 前摩根斯丹利亚太区首席经济学家谢国忠抛出惊人观点:中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。

　　他认为， 2003年中国进入加息周期后，经济景气度开始上升，大量资金涌入了房地产。不过，受美国和日本的经济影响，中国明年出口可能没有今年这么旺，美国经济在 走下坡路，明年经济增长大约是2％，日本也会低不少，这使得资金增长会放慢。房屋供求关系也会出现变化。中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房， 当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。

　　“受出口增速减缓、政府调控等因素影响，明年国内一些城市的房价存在下行风险。明年，一些房价上涨过快的城市将可能步上海的后尘。”谢国忠认为，中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能是2008年或2009年进入谷底。”