国有房产证和农村房产证的区别

国有房产证和农村房产证的区别 20分

回答：3   浏览：2573   提问时间：2008-01-22 17:52

我有一套房子可以办农村或国有的房产证。但是办农村的不用交钱办国有的要交很多钱，我想问下有什么区别对于以后买卖、拆迁，贷款等问题那个划得来。

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时来运转

[学者]  住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民.

 

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

（2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

 

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

 

 

而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。

依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。