持续发展勇担责任

　　远洋认为，企业承担社会责任的最好体现是在产品设计开发全过程实现环境的可持续发展与资源永续利用。《报告》披露的企业负面信息，体现出企业承担责任的勇气。报告认为，在产品设计开发全过程实现环境的可持续发展与资源永续利用，是承担社会责任的最好体现。

　　远洋坚持严格按照国家及地方法律法规，遵循项目与周边环境协调与可持续发展的理念来获取土地。在经济效益论证中，远洋综合考虑项目区位条件、区域经济状况、区域市场形势及项目规划指标。在此基础上，最终完成项目的投资收益测算。在社会效益论证中，远洋地产充分考虑项目所带来的社会效应，积极履行企业的社会责任，创造多元的社会价值。在环境效益论证中，远洋地产充分考虑低碳、节能、环保的要求，并以此为标准考虑项目定位，同时做好相应资金预算。

　　产品的研发设计环节是实现可持续发展的关键步骤和重要途径，在产品研发环节，远洋成立了专业小组以加强对最新技术法规和节能设备的研究。项目投资可行性论证，也综合考虑了项目区位条件、区域经济状况、区域市场形势及项目规划指标。

　　报告还提到，满足客户真正需求是远洋追求的目标，远洋始终注重倾听客户声音，提供贴合客户需求的产品和服务，将产品的社会价值最大化。为此公司还专门成立客户研究组，通过分析客户需求、明确产品定位、确定合理定价等方式为市场提供最有价值的差异化产品。在定价方面，针对客户具体情况采取了弹性定价策略，并专为首次购房者设置了合理的价格区间。

　　2010年3月15日，远洋地产全资子公司北京远豪置业有限公司通过公开竞价，经过84轮的激烈竞价，以40.8亿元取得朝阳区大望京1号地块，地块楼面地价高达每平方米2.75万元，引起社会广泛关注。

　　对此，报告回应称，该地块处于新规划的大望京办公商务区，整体规划建设是150万平方米，其中配套的高档居住用地面积很小，总建设规模只有20％左右。高档居住小区在整体规划中乃至整个北京的东北部区域，都是稀缺资源。高端纯商品房地价偏高是市场竞争的必然结果，目前这块地的地价与公司前期进行的可行性报告预期一致，望京地块价格和项目本身条件以及市场预期综合来看，相对地价处于合理区间。政府相关部门在土地规划、拆迁等行为中，做到了无强拆，无上访，兼顾了多方利益。

　　截至2010年末，项目前期工作和相关规划设计顺利推进，计划2011年上半年开工，相关建设及销售工作亦均会按照地块规划要求及政府的相关规定正常推进。

　　远洋地产将一如既往地按照国家法律法规和相关政策规定开展土地获取等相关工作，兼顾各方利益，通过房地产开发主业提升区域和城市价值。经营企业，离不开顾客，但更离不开员工。作为一个房地产企业，关注利润是毋庸置疑的，但是对于员工的成长也是必须关注的。

　　报告认为，要想让企业和员工共同成长，更多的还是要做到信任、分享，除了提供物质方面的保障、精神方面的激励外，还要给员工以尊敬和分享。远洋在制定企业的发展目标时，纳入员工发展的内容，使员工的发展目标与公司的发展目标相一致，让员工有自己的职业规划。人力资源管理已成为远洋地产长盛不衰的核心竞争力之一，吸引、培养、激励了一批优秀人才。

　　远洋地产以行业市场薪酬水平为依据，为员工提供了具有竞争力的薪酬体系，不断提高吸引外部优秀人才和保有内部核心人才的能力。在远洋的办公场所推行的是绿色健康的工作方式，公司为员工配备了“空中花园”和免费健身室，以便员工工作之余小憩和健身娱乐。为了保证食品安全，公司为员工免费提供工作餐。

　　在员工的职业规划上，远洋为每一位员工提供了平等的职业发展机会、设计个性化的职业发展通道，定期对员工进行发展评估，促进员工与公司共同成长。此外，为了加强互动沟通，远洋地产及时更新员工的专业理念，提高员工的专业技能。2010年，国家调控政策将民生问题放在了第一位，远洋地产高度重视并响应目前调控政策下的措施，根据自身所在行业特点，大力推进保障房建设。

　　从2008年开始，远洋就积极参与保障房建设。2010年，更承担了目前北京市在建规模最大的保障性住房项目远洋·润园的建设。该项目总建筑面积约23万平方米，建成后将可提供2707套两限房、252套廉租房。远洋·润园项目以创建优质工程为目标，在建设的每个环节都达到甚至超过国家有关规范、规程和技术标准的要求。

　　在设计初期，公司就成立了专门的研发小组，将和谐理念 融入保障性住房的规划和建设中。远洋还对北京市的已建保障房项目进行了大量调研，深入分析了保障房用户的需求。根据调研研发小组对户型进行多轮优化，在满足生活品质的同时控制户型面积，提高性价比，减轻购房者负担。

　　从选材到建造，开发团队在保障性住房建设的每一个细节均落实了“人居和谐”，在立面、园林、内部设施等方面均增加了投入，品质优于其他同类项目。针对主流房企对于保障房普遍响应态度，有业内专家也指出，企业立足保障房市场，除了需要出众的资信背景，更需要企业寻找适合自身的保障房建设模式。

CSR报告获评四星

　　就此次报告，远洋地产委托第三方评估机构中国社科院经济学部企业社会责任研究中心进行了评级。经评级小组评价，《远洋地产企业社会责任报告2010》为四星，是一份优秀的企业社会责任报告。

1.完整性（★★★★）

《报告》系统披露了企业履行市场责任、社会责任和环境责任的理念、制度、措施和绩效，具有较好的完整性；但责任管理方面指标披露较为不足。

2.实质性（★★★★）

《报告》披露了产品质量、物业服务、安全生产、对承包商的责任要求、保障房建设、绿色建筑等关键性社会责任议题，积极回应了利益相关方的关注点。

3.平衡性（★★★）

《报告》披露了企业在报告期内部分负面信息，对北京“大望京”地块获取等社会关注的事件做了专门回应，具有一定的平衡性。

4.可比性（★★★☆）

《报告》披露了财务指标和个别客户责任指标的连续年份数据以及客户满意度的行业平均数，具有一定的可比性；但披露连续多年的数据指标仍然较少。