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2011-02-11 10:17:57
房地产市场在动荡中迎来了兔年。新“国八条”出台，限购范围扩大，房贷全面紧缩，上海重庆试点房产税……不断叠加的楼市调控，让温州楼市提早进入观望。
调控政策不断深化
“购买二套房首付比例至少60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对个人购买住房不足5年转手交易的，按销售收入全额征营业税……”赶在春节前夕，国务院自去年以来第三次发布楼市调控政策，条条政策直击楼市要害。
与此同时，备受关注的房产税也紧随其后，上海、重庆宣布正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作。从两地公布的房产税征收方案来看，各有侧重，上海的方案针对新增住房，按人均60平方米以上起征，税率0.6%或0.4%；重庆则重点面向高档房征收，税率为0.5%-1.2%。
“新‘国八条’刚刚公布，上海、重庆房产税试点工作马上启动。此举说明，中央政府对严控房价暴涨的决心很大。”天浩置业王珍楠分析认为，“国八条”中不论是限购还是差别化信贷、税收，以及对地方政府保障性住房建设和房价调控的问责力度，都比以往有所升级，再加上房产税紧随其后，这就形成了多管齐下的政策局面。受此影响，预计今年温州房地产市场会陷入一段较长时间的观望期。
好望角房产专业机构陈德赚表示，接连不断的调控让2011年温州楼市充满悬念，受政策影响，我市二手房转让可能会出现一个矛盾面，有些人想卖房但又不想降价，有人想买房但税费又过重，这更增加了市场的观望气氛。
市场重现观望情绪
记者从市区多家房产中介了解到，农历年底至春节期间原本就是楼市传统淡季，再加上如此严厉的楼市调控政策接连出击，这让我市二手房市场更是“雪上加霜”。为此，市区不少中介公司都延长了春节放假时间。
“近期来看房买房的人是少之又少，倒是新政出来之后接到了不少购房者的电话，重点咨询限购、房贷、营业税等政策问题。”平安易居销售人员王先生说，由于生意清淡，公司不少外地经纪人也都提早回家过年了。
据王珍楠介绍，往年春节期间公司门店都会安排人员值班，正月放假也只放到初五，今年公司延长了春节假期，初八才正式开门营业。
对于此轮调控，不少房产中介人士表示“是意料中，也是意料外的。”“想到国家会出更严厉的调控政策，但没有想到会是在春节前，而且‘国八条’、房产税齐齐出台，力度空前。”
王珍楠坦言，虽然目前地方细则尚未跟进，房产税也只是处于个别城市试点阶段，但对于楼市买卖双方心理预期影响还是很大的，此轮调控让购房者看到了政府部门对稳定房价的信心和决心。
“新政刚出来，想观望一段时间再说。”已看房两个多月的市民陈女士告诉记者，去年以来国家调控是一波接一波，相比前两轮调控，这次政策更为严厉，一旦温州也严格执行新政，相信有不少炒房客会被“挤”出楼市。“这样一来，房价可能会出现松动。”
房价走势尚不明朗
尽管此前楼市调控不断，但温州房价仍在上涨。据温州 大学房地产研究所和天浩置业联合提供的《2010年温州房地产市场年度报告》表明，2010年温州市区商品住房销售面积35.17万平方米，销售均价25031.67元/平方米，较2009年的22042元/平方米上涨了13.56%；受调控政策影响，2010年主城区二手房成交12606套，同比下降了26.78%，但二手房价格并未随调控而下调，相反年前新上市的一些商品房项目目前的二手房价格上涨幅度已经达到了60%左右。
“在调控政策的打压下，去年我市楼市成交量较2009年确实有所下滑，但房价仍大幅上涨，个别性价比高的房子价格甚至翻倍。因此，业内对政府部门再度调控已经早有预期。”陈德赚表示，这次调控不仅提高了二套房首付成数，对个人购买住房不足5年转手交易的还统一按销售收入全额征税，这将给购房人增加相当大的成本。此外，升级版的限购令也将逼走众多投资客。
“房产税向全国推广已是大势所趋。”一业内人士表示，房产税和新“国八条”政策累加，看来这次政府对房价调控是要动真格了，房价想不降也难。
不过，也有不少专家指出，新政出台后温州楼市成交量会出现萎缩，但并不认为价格也会随之大幅下调。王珍楠表示，房价是否下跌主要还是看市场供需结构和流动性的变化，不可否认目前温州楼市供小于求的态势短期内仍很难改变。尽管此轮调控力度空前，但其对房价的影响仍有待观察。
