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2010-12-24 10:44:10
2007年11月，万科宣布获得了铜山街项目60％的权益，但自此之后便一直没有下文。直到日前，商报记者从一份公开发布的公示公告获悉，铜山街项目已经披露了初步规划，整个项目计划由8栋住宅和1栋酒店和酒店式公寓楼及配套公建组成，总建筑面积估计将达到27．46万平方米。
包含酒店和酒店式公寓
2007年11月23日，万科发布公告称，通过其全资子公司上海万科房地产有限公司以20．13亿元的价格获得上海铜山街项目60％权益，这幅地块坐落于浦东陆家嘴金融贸易区的滨江地段，是万科通过二手市场获得的屈指可数的内环内地块项目。当时，有媒体报道，这一铜山街项目地块很有可能将与万科此前获得的一幅毗邻的“滨江花苑项目”地块（两者之间仅仅隔着一条民生路）合并起来，作为同一个项目进行开发。
然而，在收购消息过后，关于铜山街项目地块便一直没有了下文。直到近日，商报记者从一份公开发布的公示公告中，获悉了万科铜山街项目地块的初步规划。资料显示，铜山街项目地块包括了Ｅ11－2?觸Ｅ11－8地块，其中的Ｅ11－5地块为两栋保留建筑（石化大厦），其余则都是铜山街项目涉及地块。按照当前规划，万科铜山街项目的用地面积约为7．13万平方米，将来总建筑面积将可达到约27．46万平方米，整个项目将包括8栋住宅、1栋酒店和酒店式公寓等主体建筑及住宅公共配套用房、小区会所、小学、商业（含餐饮）等配套附属建筑和公用环保设施，绿化率为35．82％。
商报记者注意到，铜山街项目地块坐落于浦东新区洋泾街道，其东面靠近民生路，一直往北就是民生路渡口；南面紧临浦东大道，贴近上海海事大学浦东校区和上海第六师范第二附属小学；西侧毗邻中欧地块，与桃林路相近，正对环球广场和惠扬大厦；北面则直至昌邑路，与黄浦江相近。铜山街项目地块周边簇拥着海院新村、凌联新村、巨野新村、泾华新村、珠江玫瑰花园、巨祥豪苑、裕龙花园等住宅小区，已经形成了一个较为成熟的生活圈。
目前，裕龙花园次新房在安居客的报价基本在40000－50000元／平方米，巨野新村老公房报价也在22000－25000元／平方米，换言之，待万科铜山街项目开发建设之后，势必将成为万科在内环内的一个中高端楼盘。
万科商业地产上海加码
从去年开始，万科就已经逐步介入和加强商业地产开发，在2009年底，万科总裁郁亮就曾明确表示，2010年万科将进军商业地产，万科除80％的项目为住宅产品外，其余20％将开发持有型（商业）物业，万科的商业地产计划包括正在计划之中的深圳5个酒店，以及2010年将落地的以服务为主的养老物业，同时，预计未来三年内万科将建成220万平方米商业配套。
今年10月27日，本报曾经发表题为《万科沪上商业地产落子闵行七宝》的报道，万科计划在闵行七宝漕宝路七莘路口建设一个包括商场、影院及餐饮、展示等服务，并能提供购物、休闲娱乐、文化教育等全方位“一站式”服务的大型购物中心，规划总建筑面积达22．5万平方米。
前不久，又有消息传出，万科在上海的高端商办项目万科ＶＭＯ即将在月内上市，这个位于闵行浦锦路和江梅路交界处的万科ＶＭＯ是一个低密度生态型高端商办项目，由万科集团和中粮集团携手打造，项目总建筑面积88762平方米，分两期开发，包括商务办公独栋别墅、双拼别墅以及“花园广场”多层写字楼，整个项目预计将在明年年底竣工。
如今，新近披露规划的万科铜山街项目中又有酒店和酒店式公寓建筑的存在，万科在沪上的商业地产项目正在不断加码。
