2014年（42）
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2014-04-09 17:12:56
11月份上海二手楼市在往年的传统交易淡季创出新高。全市二手房成交达32432套,，环比增长达42%。而这其中，位于中心城区的杨浦区的成交量环比增长高达70%，是近期全市二手房成交最火爆的区域之一。
虽然市中心区域，如静安、卢湾、黄浦和徐汇等区域成交量依然止步不前。但杨浦区成交却放量明显。11月份，杨浦二手房成交套数为1782套,，环比增长了70%。
价格洼地吸引北区自住客
之所以成交热点区域转移到杨浦，是因为即使在全市范围内，杨浦也可以称为价格洼地。目前杨浦区很多二手房的价格比相邻的虹口、闸北甚至宝山、闵行等传统郊区的价格还低，较大的比价优势吸引了不少中低端自住型购房者选择杨浦置业。以相邻的虹口区楼盘为参照，目前虹口区代表性楼盘瑞虹新城的二手房价格为28000-30000元/平米，而在杨浦区，与瑞虹新城相距仅4公里左右的现代星洲城价格不过22000-23000元/平米，同样为区域内高品质楼盘，同样位于内环以内，周边都有轨道交通，可价格却相差6000元以上，这样的价差进一步突显出了杨浦二手房的性价比优势。
据介绍：11月份其嫩江分行成交的一位客户的心态在区域内很有代表性。孙先生及父母原本住在宝山，今年由于要准备购买婚房，开始他想选择在宝山区域购买，但是今年宝山各地房价的涨幅大大超过了他的预期，经朋友推荐，孙先生决定到邻近的杨浦来看一看。比较之下，孙先生毫不犹豫的买下了位于包头路城市名园的一套物业。孙先生说，现在宝山这样的房子都已经卖到16000了，他在杨浦买的这套房子也差不多才这个价格，但周边配套却要成熟很多，选择到杨浦买房更适合自己。
板块成交冷热不均，市场差异大
根据二手房监测系统显示，杨浦成交热点板块主要集中在黄兴、中原和杨浦内环，这三个板块单月成交套数都在400套以上，相对这些板块的成交火热，杨浦新江湾板块和东外滩板块成交冷清，两板块成交量均不足50套，之所以会产生这种两极分化明显的状况，主要是因为各板块所供应的二手房产品存在较大差异。
根据成交统计，目前杨浦二手市场的主力需求为房龄5-10年的老公房和公寓，因为这部分房源相对于次新房而言价格更有优势而且居住氛围更加成熟，十分受自住型购房者的青睐。区域内这些房源主要集中在黄兴、中原、杨浦内环这三个板块，因此这三个板块成交量居高不下。而相对的，新江湾板块和东外滩板块二手房供应主要以房龄3年以内的次新房为主，因此其价格也远远高出杨浦全区的成交均价，这对于对价格十分敏感的中低端自住型购房者来说，使得他们情愿选择品质稍差但价格更实惠的其他板块。
年末楼市新政对区域冲击不大
专业人士认为，随着目前营业税征收年限“2改5”以及中央颁布的控制房价四项政策，主要在于遏制楼市的投资投机需求，对于全市的二手房市场毫无疑问将会形成一定的冲击。不过，杨浦区的二手房市场实际上是以刚性和改善型自住为主，属于政策调控鼓励消费的范围，因此所受的影响相对有限。由于杨浦区二手房源依旧具备性价比优势，在未来很长一段时间内，依然会成为中低端自住购房者的在市中心区域置业的首选区域。
