2014年（43）
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2014-04-18 14:14:36
本站消息 上周，不论从成交量还是挂牌均价，均比12月下旬出现了一定的下跌，鼓楼和成交量均为246套，居于各区域首位；鼓楼、秦淮个人挂牌均价有所上涨。业内称，临近年底，市场供求双方均不活跃，进入观望状态，二手房市场量价齐跌准备“放寒假”。
（数据来源： 上房地产）
二手房成交量明显下跌
江宁、鼓楼并列区域成交榜首
根据 上房地产统计数据显示，1月第一周，南京二手房共成交1214套，和12月下旬的1342套相比，下降了9.54%，成交量下降明显。
纵观全市各区域成交情况，江宁区和鼓楼区以246套的单周成交量位于各区域之首，浦口以160套的成交量位列第三位，秦淮成交149套居于第四位。
中原地产秦淮区区域经理杨帮虹表示，“虽然已经进入2014年，但各大银行的贷款并未松动，‘银荒’警报未解除，许多准备买房的客户都在观望，希望年后贷款紧张局势能有所缓解；同时，房主也不希望被买房人的贷款拖累，迟迟拿不到房款，索性等到年后再卖。总的来说，年底前这样的市场情况很正常，买卖双方都在观望。”
临近年底，市场进入相对平淡期，成交量连续几周下降，业内分析，每年年底市场都相对较平淡，买卖双方观望心态浓重，都在等待年后市场复苏，这样也给市场一个休整期，给之前火爆的市场降降火。
（数据来源： 上房地产）
二手房挂牌小幅下跌
鼓楼、秦淮房价逆势上扬
根据 统计数据显示，12月最后一周南京二手房挂牌均价为16310元/平方米，和12月下旬的16339元/平方米相比，下降了0.18%，降幅甚微，与前一周基本保持持平。
从全市各区域挂牌均价来看，鼓楼区以24501元/平方米的均价稳居全市第一，建邺区以22675元/平方米的均价位列全市第二，其次玄武区以21149元/平方米的价格位列全市第三。
据1+2联合不动产市场部经理王婷表示，鼓楼区一直是南京的房价高峰区，优越的区位优势，良好的学区优势，都让鼓楼区房价一直处于只涨不跌的地位，不论市场整体走势怎样，鼓楼区需求一直旺盛，因此，在1月第一周，成交量和房价都处于全市首位。
二手房市场准备“放寒假”
1月首周挂牌量下跌明显
根据 统计数据显示，1月第一周南京二手房挂牌量为3419套，和12月第四周的3935套相比，下跌了516套，跌幅为13.11%。
纵观全市挂牌量情况，鼓楼区以731套的挂牌量位居全市第一，江宁区以653套位列全市第二，秦淮区以496套位列全市第三。
由于年底市场买房人热情不高，房价不能令房主满意，所以房主也陷入观望，对年后市场抱有期望，现有挂牌房源中，试探市场的不占少数。
&ldquo,;现在很多房主都是房子一直挂着，但是不诚心卖，因为贷款紧张，现在卖掉也拿不到房款，不如等到年后。这就是目前大部分房主的心态，他们对年后市场期望过高。”王婷分析。
而随着春节即将到来，业内预计市场已经进入“放寒假”的节奏，年前不会再有大的波动，年后市场如何，还要看到时候的政策导向以及贷款情况。（二手房 王玉）返回二手房首页
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