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2014-05-22 16:11:03
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第一、自住性需求仍然很强，这一点没有改变，与当前的人口结构是有关的。
第二个没有改变的是，市场分化仍然明显。房价跟市场人口流动有关，供需不平衡有关。北上广深去年房价上涨同比超过了20%，包括北上广深四个一线城市在内的全国70个大中城市同比上涨没有超过10%，如果将全国657个城市房价对比的话，去年同比上涨没有超过5%，还有十几个城市去年的房价是负增长，今年的房地产市场已经告别了过去的铁板格局，市场分化已经是趋势。
第三个不变，房地产市场依然会受到货币环境的影响，这跟房地产的资产属性有关。新的房地产行业本身的调控之外，还要看今年的外部宏观的货币变化。
“除了上面的不变之外，房地产地产还有两条新的变化。”秦虹进一步指出。
第一、从总供应量来说，2014年的供应量处于相对的高点。衡量供求关系上，有很重要的指标，城镇千人住房竣工套数，在2011年、2012年、2013年持续的提升，达到了15.8套，2007年的时候，只有12.7套，这一指标相对是比较高的，国务院对今年整个宏观经济形势有三期叠加的判断，今年是经济增速的换挡期，经济增速的改变期，经济增速的消化期。
第二、个人按揭贷款今年2014年1-4月偏紧，对企业的回款影响很大，影响住房贷款同比增速是下降的。
此外，秦虹指出，房地产市场在2014年有三个不变，有两个变，需要研究者和企业认真对待。总的来讲，房地产的调控政策，在今年总体上是相对稳定的，有变和不变，有上涨、有下跌的情况下，我们认为今年的市场是波动的，不动是不可能的，波动的幅度是窄幅波动，而不是断崖式的暴跌。
房地产市场经过十多年的快速上涨，市场走稳，适当价格的回调，有利于行业的持续发展。政府调控多年的目的是什么，希望房价止住快速上涨的步伐，让更多的消费者、购房者实现购房的愿望。现在房价的涨幅明显的回落，价格出现了相对的平稳，这是有利于实现住房市场发展的目标，对房地产市场持久的发展是有意义的。 曙光新村 租房网
对于未来房地产市场发生新的变化，秦虹认为，体现在以下三点：“1、行业高速增长的时代已经过去了，我们不能将行业的增速调整认为市场的终结；2、新房交易增长时期即将过去，中国的住房市场一定会像发达国家一样，住房市场最大的不同是以存量房的交易为主，90%以上是二手房的交易。二手房屋可以满足90%人的需求，中国今天的房地产市场是以新房交易为主，我们一定会走向二手房的市场。3、以住房开发为主的投资阶段将会过去，非住宅市场未来也会面临新的发展阶段。”
秦虹表示，对房地产企业而言坚持多元化和创新，就会有更大的发展空间。“今天我们发现行业内的企业，对房地产业也有不同的看法，有些认为房地产市场部赚钱，准备撤退，非常的悲观，还有一部分的企业，对行业不断的坚守。企业内的观点为什么不同，因为他们发展的模式是不同的。因为创新和多元化，不冒险，财务稳健的企业，未来的发展是有机会的，未来也是属于多元化和有创新性模式的开发企业。”
房地产税的征收对象包括了房屋和土地两块内容，但是，现在商品房的土地并不是无偿划拨，而是通过招拍挂已经实现了财产权转移。当然，房屋作为一种大宗商品，即使房主拥有了对土地的完全产权，由于土地具有稀缺资源的禀性，因此国家仍然有理由要求房主纳税。
然而，我国房地产市场上的土地虽然是通过市场化的拍卖进入市场的，但国家出让的只是70年的使用权，这意味着房主支付的地价更准确地说应该是这块土地70年的承租费，而不是与拍卖相对应的土地买入费。显然，要求民众为一块并不具有所有权的土地纳税，这在税理上是很难说通的。
在几年来的房地产调控中，房产税是被作为一个可以遏制房价的工具而提上议事日程的，但实际上，国家目前在房地产市场上通过土地拍卖和房屋在建造、销售过程中的税收所获得的收益，已占到房价的六成左右，在这个基础上再征收房产税，只会造成房价的进一步走高。
将房产税改为房地产税，本是让市场回归正途的一个重要举措，但前提是需要改革现行的土地拍卖制度，否则房地产税的立法很可能沦为空中楼阁。而推行这样的改革并不容易，它需要啃下一系列的“硬骨头”，包括一些地方政府在这个市场里已经固化的利益通道。
