供需全面萎缩 今枣庄二手房年楼市比08年更严峻

（根源：伟业我爱我野）来自伟业我爱我野市场研究院数据显现，今年1-11月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共计成交53403套，同比去年下跌28.3%，与市场状况较好的2008年同期相比，也有近 16%的跌幅。近几个月来新建商品住宅的成交量始终处于低位，成交量已经连续4个月不足5000套。

从供当的圆里看，今年1-11月，北京全市商品住宅供当60468套，较去年同期少16.5%，而与08年同期的95635套新增供当相比更是增加了36.8%。

从成交价格看，近5个月来，北京市成交均价已有所下调，10月，11月合别环比下跌8.5%、2.7%，通州、大兴、房山等区域尤为明显，甚至个别楼盘已采取高调降价的促销手段。

今年北京市一手住宅成交量与前两年相比明显的萎缩，甚至不及内愁外患的08年，在宏观经济环境相对稳定的时期，房地产市场陷入目前的窘境，主要还是源于高强度的政策调控，一圆里使部合需供直接出局或观望，另一圆里也使供当愈加谨慎，部合开拓商不得不以降价来换成交。

伟业我爱我野市场研究院院长陈亮认为，不仅仅是北京一个城市，一线城市和主要二线城市，凡是在前两年因房价过快上涨而成为调控主要目标区域的城市，都出现了成交低迷，价格企稳甚至下调的景象。而与08年不同的是，此次市场仅仅是受政府的指向性政策催化，因此，此次政策调控到目前为止起到较好的阶段性成果，只要政策不松绑，房地产市场的夏天就难言结束。

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